2025年7月中国通用仓储市场动态报告_29页_2mb

2025年中国通用仓储市场动态报告摘要 (截至2025年8月)

中国仓储与配送协会指导下的物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》持续发布82期，旨在通过实时数据汇总，反映全国主要物流节点城市仓储设施租金和空置情况，总结市场规律并预测趋势，为仓储市场投资提供参考。

整体概况

• 全国仓库总面积为494,600万平方米，可租面积为149,867万平方米；在建面积达421,800万平方米，其中新建园区数量为148个。
• 数据来源为物联云仓平台，采用业主上传、审核和现场核验流程，确保数据真实性。

需求情况（2025年8月）

1. 需求分布

   • 区域：东部地区需求占比最大（54.52%），西部地区次之（49%），中部地区占比31.54%，东北地区占比5.46%。

2. 需求类型

   • 仓库租赁需求占比最大，为56.95%；仓配一体占比21.03%；厂房租赁占比21.02%。

3. 按仓库规模

   • 面积500㎡以下仓库租赁需求占比56.89%；500~5,000㎡占比30.76%；5000㎡以上占比12.35%。

供应情况（2025年8月）

1. 新增供应

   • 新增通用仓库面积493.3万平方米，环比下降43.91%，同比下降37.36%。
     -供应集中于中部地区，主要城市为太原和成都。

2. 土地成交

   • 全国仓储土地成交总面积约686亩，金额5.45亿元，环比上涨17.89%，集中于中部地区。

租金与空置率分析

• 全国平均租金：环比下降至50.48元/㎡·月（数据可能错误，原文为50.48万元，需修正确认）。
• 全国空置率：环比下降至48.53%。
• 城市表现：
  • 全国租金最高城市为上海（253元/㎡·月），最低为石家庄（50元/㎡·月）。
  • 空置率最高城市为大连（50%），最低为广州（5%）。

重点分地区租金与空置率

• 东北地区
  平均租金49.37元/㎡·月，最高为沈阳；空置率下降0.37个百分点。

• 东部地区
  平均租金50.74元/㎡·月，环比下降0.58元/㎡·月；最高租金城市为海口，环比下降48.41%。

• 中部地区
  平均租金43.08元/㎡·月，空置率上升0.80个百分点；太原空置率上升至49.25%。

• 西部地区
  平均租金38.26元/㎡·月，南宁空置率最高（49.00%），环比下降0.95个百分点。

优质仓源推荐

• 沈阳、佛山、深圳、海口、长沙、太原、呼和浩特、西宁等地区重点仓库招商信息。

数据来源与说明

• 数据来自物联云仓平台及国家统计局，采用市场化通用仓库标准，不包括非合规设施。
• 数据可能存在滞后性及统计口径差异，分析结果侧重趋势。

数据来源

物联云仓数字研究院 ©2025.08