同策房产咨询--20170814-苏州-周报-市场周报_16页_1mb

报告摘要

同策市场每周观察总结（2017年08月07日——2017年08月13日）

核心内容概述

本周苏州房地产市场整体表现平稳，商品房和住宅成交量略有波动，但均价均有所上涨。非住宅市场则呈现量价齐升的趋势。同时，苏州多个区域有新的房地产项目启动或推进，其中苏同黎公路快速化改造项目预计10月动工，将对区域交通格局产生重大影响。

主要观点

市场活跃度较低：由于7月份和8月前期推新项目较少，导致市场整体表现平淡，成交主要依赖存量房源。
价格稳中有升：尽管供应量下降，但商品房和住宅均价均上涨，非住宅市场也同步上涨。
区域发展差异明显：吴中区和高新区在住宅成交中表现突出，而姑苏区和园区均价较高，相城区价格相对较低。
新项目推进：多个新项目如和昌紫竹云山墅、天房心著等进入市场，部分项目推出优惠活动以促进销售。

关键信息

政策信息

本周无新政策发布。

城建信息

苏同黎公路快速化改造项目：全长21.04km，采用全高架方案，北起苏州中环快速路东线南端，南至吴江大道。吴中区段约3.91km，吴江区段约17.13km，总投资52亿元。项目完成后，苏州中环范围将向南扩展，形成“U”形结构。
美中区农产品物流园标准街面：已进入建设规划批前公示阶段。

商品房市场

供应量：7.48万平米，环比下降54.0%。
成交量：11.18万平米，环比上升0.2%。
成交均价：19514元/平米，环比上升3.2%。
新增供应：2个项目取得预售，分别为和昌紫竹云山墅（30675.38㎡）和天房心著（44123.85㎡），备案均价分别为13626元/㎡和29028元/㎡。

住宅市场

供应量：7.48万平米，环比下降53.4%。
成交量：9.13万平米，环比下降1.0%。
成交均价：20959元/平米，环比上升4.3%。
区域表现：
- 吴中区：成交34629.66㎡，均价19159元/㎡，销量领先。
- 高新区：成交24138.91㎡，均价21867元/㎡。
- 相城区：成交20016.31㎡，均价16757元/㎡。
- 园区：成交10053.82㎡，均价31107元/㎡。
- 姑苏区：成交2309.06㎡，均价31353元/㎡。
热销项目：
- 万科湖西玲珑：吴中独墅湖西，成交35套，均价22900元/㎡。
- 荷澜庭：新区狮山路，成交21套，均价31072元/㎡。
- 湖畔樾山：吴中用直，成交29套，均价12957元/㎡。
- 金辉优步水岸：相城高铁新城，成交19套，均价20729元/㎡。

非住宅市场

供应量：0万平米。
成交量：2.05万平米，环比上升5.7%。
成交均价：12943元/平米，环比上升0.2%。
热销项目：
- 中翔广场用直Mall：吴中用直，成交64套，均价5279元/㎡。
- 建屋紫金东方商务广场：园区高教区，成交10套，均价13867元/㎡。
- 东壹元家居建材广场二期：吴中木渎，成交20套，均价21414元/㎡。
- 熙金广场：吴中木渎，成交12套，均价21064元/㎡。

推广信息

广告投放：湖畔樾山在苏州日报B04版报尾投放广告，宣传项目即将开盘。
SP活动：
- 朗诗人民路8号（姑苏区）：举办“美食私享PA”活动。
- 秦禾金尊府（吴中区）：开展“扫码得金”活动。
- 都会雅苑（相城区）：售楼处公开。
- 建发泱誉（相城区）：举办《翰林书院》仲夏游园会。
- 华润悦府（吴江区）：举办2017悦府产品发布会。
- 朗诗滨湖绿郡（吴江区）：举办液氮冰淇淋体验沙龙。
- K2海棠湾（吴江区）：公开售楼处。

本周案例分享：路劲燕江澜

物业地址：阳澄湖镇湘洲路顺贤路交汇处。
开盘时间：2016年8月11日。
占地面积：5.82万方。
建筑面积：6.11万方。
容积率：1.05。
绿化率：37.50%。
物业类别：别墅（叠加、联排、类独栋）。
户型面积：叠加113-137㎡，联排130-170㎡。
价格：类独栋总价540-580万，叠加250-360万，联排350-530万。
主要客群：相城区为主。
项目卖点：
- 规划优势：纯低密社区，主打别墅产品，容积率低。
- 价格优势：全市价格洼地，产品控面积控总价，性价比高。
- 地理位置：盛泽湖畔，环境清幽，一线湖景。
- 品牌优势：路劲地产，品牌开发商，拥有良好口碑。

总结

本周苏州房地产市场整体表现趋于平稳，商品房和住宅成交量小幅波动，但均价均有上涨。非住宅市场则呈现量价双升的趋势。吴中区和高新区在住宅成交中占据主导地位，而姑苏区和园区均价较高，相城区则因价格优势成为销售亮点。新项目如和昌紫竹云山墅、天房心著等陆续入市，部分项目推出优惠活动以提升去化率。苏同黎公路快速化改造项目的启动，将进一步改善区域交通，对周边房地产市场产生积极影响。

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