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同策市场每周观察总结（2017年10月2日-10月8日）

核心内容概述

本报告总结了1998-2017年间苏州房地产市场在2017年10月2日至10月8日期间的运行情况，涵盖宏观政策、土地市场、商品房市场、非住宅市场以及项目推广和典型案例分享等内容。整体市场受国庆节影响，供销量大幅下滑，但部分产品价格有所上涨。

主要观点

• 市场整体表现：受国庆节点影响，本周商品房市场全面下行，住宅和非住宅市场均无供应，成交量和成交均价波动显著。
• 住宅市场：全市住宅无新增供应，成交量为0.56万㎡，环比下降96.5%，均价为24048元/㎡，环比上涨16.7%。吴中区、高新区和相城区为成交主力区域，其中吴中区成交面积最大。
• 非住宅市场：全市非住宅无新增供应，成交量为0.42万㎡，环比下降88.2%，均价为13504元/㎡，环比下降19.2%。吴中区非住宅成交表现较好。
• 户型偏好：70㎡以下小户型产品在住宅市场热销，非住宅市场以中等面积产品为主。
• 项目推广：本周推广活动以大众媒体为主，SP活动多为国庆中秋暖场活动，其中雅居乐新乐府、MOV芯城汇等项目活动人气较高。

关键信息

宏观政策信息

• 本周无政策发布。
• 城市建设方面，无相关动态。

土地市场信息

• 土地挂牌：本周主城区及下辖县市无土地挂牌。
• 土地成交：本周主城区及下辖县市无土地成交。

商品房市场信息

• 供应情况：全市商品房无新增供应。
• 成交量：本周商品房成交量为0.98万㎡，环比下降94.9%。
• 成交均价：均价为19566元/㎡，环比下降0.6%。
• 户型结构：70㎡以下户型去化57套，占比50%；70-90㎡户型去化16套，占比14%。

住宅市场信息

• 供销情况：全市住宅无供应，成交量为0.56万㎡，环比下降96.5%。
• 成交均价：均价为24048元/㎡，环比上涨16.7%。
• 区域表现：
  • 吴中区：成交2012.03㎡，均价20186元/㎡
  • 高新区：成交1282.29㎡，均价20647元/㎡
  • 相城区：成交974.33㎡，均价20859元/㎡
  • 园区：成交751㎡，均价37252元/㎡
  • 姑苏区：成交136.6㎡，均价19500元/㎡
• 楼盘排名：
  • 成交面积：华润红橡世家（583.53㎡）
  • 成交均价：苏州唐宁府（40913元/㎡）

非住宅市场信息

• 供应情况：全市非住宅无新增供应。
• 成交量：0.42万㎡，环比下降88.2%。
• 成交均价：13504元/㎡，环比下降19.2%。
• 楼盘排名：
  • 成交面积：阳光天地商业广场（1242.05㎡）
  • 成交均价：丰隆城市中心（25493元/㎡）

项目推广信息

• 推广渠道：以大众媒体为主，SP活动多为国庆中秋暖场活动。
• 典型活动：
  • 雅居乐新乐府：售楼处公开，参与人数约1000人。
  • MOV芯城汇：售楼处公开，参与人数约1000人。
  • 恒大珺睿庭：童真梦想秀，活动时间10月1日至8日。
  • 正荣花漫四季：中秋玩博饼、月饼DIY、钓蟹、半价超市。
  • 阳光天地商业广场：玩游戏送家电。
  • 新城招商香溪源：欢乐嘉年华，活动时间10月1日至3日。

经典案例分享

东原·干得一项目信息

• 物业地址：黄桥街道华元路北、旺湖路西
• 开盘时间：预计十月上旬
• 占地面积：69913㎡
• 建筑面积：111861㎡
• 容积率：1.6
• 绿化率：37%
• 物业类别：高层、小高层、叠墅
• 主力户型：小高层（复式）125、135㎡；叠墅118、208㎡
• 项目定位：高端改善型生态墅式社区，主打生态资源和立体交通优势。
• 生态优势：虎丘湿地北唯一的别墅项目，社区景观与湿地公园融合。
• 营销亮点：打造区域标杆展示体系，营造传统与自然结合的世外桃源氛围。

总结

本周苏州房地产市场受国庆节影响，整体供销量大幅下滑，但部分产品价格有所上涨。住宅市场以70㎡以下小户型为主力，非住宅市场则以中等面积产品为主。项目推广活动以节日暖场为主，部分项目如MOV芯城汇和阳光天地商业广场吸引了大量客流。东原·干得一项目凭借其生态优势和营销展示体系，成为本周的典型案例。