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报告摘要
苏州楼市周报总结（2017年6月19日——2017年6月25日）
核心内容概述
本周苏州市房地产市场整体呈现量升价跌的态势，商品房成交量环比小幅上升，但均价略有下降；住宅市场成交量和均价均出现环比下滑，非住宅市场则表现强劲，供应和成交量均大幅上升，均价也显著上涨。
一、商品房市场动态
本周数据
- 供应面积：6.66万平米，环比下降67.5%
- 成交量：16.55万平米，环比上升2.0%
- 成交均价：19487元/平米，环比下降1.8%
成交结构
- 90-120㎡户型段去化427套，占比31.08%
- 70-90㎡户型段去化290套，占比21.11%
- 120-144㎡户型段去化288套，占比20.96%
新入市项目
- 共有4个项目取得预售，入市房源978套，涵盖联排、双拼、独栋、叠加、酒店式公寓及商业产品。
二、住宅市场动态
本周数据
- 供应面积：3.81万平米，环比下降79.8%
- 成交量：14.01万平米，环比下降0.1%
- 成交均价：20121元/平米，环比下降2.4%
各区表现
- 吴中区：成交49900.71㎡，居首
- 高新区：成交34513.6㎡
- 相城区：成交33624.31㎡
- 园区：成交17384.01㎡
- 姑苏区：成交4675.02㎡
各区均价
- 园区：31246元/㎡（最高）
- 姑苏区：26568元/㎡
- 高新区：19379元/㎡
- 吴中区：18467元/㎡
- 相城区：16615元/㎡（最低）
本周开盘项目
- 铂悦犀湖：园区高教区，推盘户型260㎡、290㎡，推出30套，去化率70%
- 世茂石湖湾：吴中城区，推盘户型包括独栋、双拼、联排，推出62套，去化率32%
三、住宅楼盘排名
本周供应前十
| 项目名称 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 |
|---|---|---|---|
| 世茂石湖湾 | 吴中城区 | 17457.6 | 62 |
| 林泉雅舍 | 新区阳东 | 12321.64 | 93 |
| 铂悦犀湖 | 园区高教区 | 8352.68 | 30 |
本周成交前十
| 项目名称 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 | 均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 万科遇见山 | 新区阳东 | 7275.73 | 53 | 19500 |
| 万科VC小镇 | 相城活力岛 | 5787.22 | 63 | 17800 |
| 碧桂园凤凰岛 | 吴中用直 | 5294.3 | 12 | 16000 |
| 中航樾玺 | 新区科技城 | 5138.86 | 41 | 18700 |
| 阳光城丽景湾 | 吴中用直 | 5044.12 | 50 | 15100 |
| 环秀湖花园 | 相城高铁新城 | 4725.44 | 53 | 16300 |
| 万科湖西玲珑 | 吴中独墅湖西 | 4586.76 | 39 | 23100 |
| 姑苏钓鱼台 | 相城东北片 | 4509.58 | 45 | 12900 |
| 湖畔樾山 | 相城东北片 | 4501.46 | 44 | 12800 |
| 中海苏胥湾 | 吴中木渎 | 4126.51 | 43 | 17100 |
四、非住宅市场动态
本周数据
- 供应面积：2.84万平米，环比上升77.5%
- 成交量：2.54万平米，环比上升15.5%
- 成交均价：16089元/平米，环比上升9.7%
本周非住宅项目
- 共有1个项目入市，供应面积28436.87㎡，套数793套。
本周成交前十
| 项目名称 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 | 均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 时代天街 | 新区狮山路 | 3649.57 | 19 | 19100 |
| 宏海大厦 | 园区湖西 | 2430.85 | 19 | 15500 |
| 吴中万达广场 | 吴中城区 | 1696.96 | 32 | 15400 |
| 曼哈顿广场 | 园区青剑湖 | 1241.31 | 6 | 10800 |
| 李公堤四期 | 园区湖西 | 1037.01 | 1 | 25200 |
| 中海双湾锦园 | 吴中独墅湖西 | 961.92 | 10 | 25500 |
| 苏州城市生活广场 | 姑苏平江新城 | 721 | 13 | 13200 |
| 世茂运河城 | 姑苏沧浪新城 | 673.9 | 2 | 13300 |
| 花样城 | 吴中木渎 | 621.06 | 10 | 10200 |
| 悦达商业广场 | 吴中环太湖 | 605.18 | 12 | 7300 |
五、项目案例分享：铂悦犀湖
项目基本信息
- 物业地址：园区万寿街与若水路交汇处
- 开盘时间：2016年8月10日
- 占地面积：13.1万方
- 建筑面积：20.96万方
- 容积率：1.6
- 绿化率：40%
- 物业类别：公寓、别墅
- 建筑类别：高层、小高层、多层、联排
- 主要客群：园区高教区、湖东片区外溢客户
户型与价格
- 户型面积：150㎡、186㎡
- 价格：37500元/㎡（精装）
- 热销户型：150㎡、186㎡
项目卖点
- 规划优势：项目内设有约3000㎡会所（含游泳池、健身会所、瑜伽馆等）和约2000㎡全龄儿童游乐场
- 配套优势：周边商业中心如独墅湖邻里中心、翰林邻里中心、鲜橙广场等，文化休闲配套齐全
- 地理位置：位于独墅湖高教板块，园区副核心，靠近月亮湾商务区
- 品牌优势：旭辉地产，苏州代表性项目之一，口碑良好
六、同策咨询研究部观点
- 苏州楼市住宅成交维持稳定且较高的水平，本周虽有小幅下滑，但总量依然可观。
- 住宅市场整体呈现量价齐跌的趋势，需关注市场供需变化。
- 非住宅市场表现活跃，供应与成交量双增长，价格也有明显上涨，反映市场对非住宅类项目的持续需求。
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