同策房产咨询-20170403-苏州-周报-市场周报_12页_1mb

报告摘要

同策市场每周观察总结（2017年03月27日——2017年04月02日）

核心内容概述

本周苏州市房地产市场整体呈现量价齐升的趋势，商品房与非住宅成交量显著增长，但住宅均价略有下滑。市场热点集中在高新区、吴中区和相城区，其中吴中区成交量领先，高新区均价相对较高。此外，政策预期和市场调控可能进一步影响房地产市场走向。

商品住宅市场情况

本周新开盘项目

项目名称	区域	板块	推盘户型（㎡）	推出量（套）	成交价格（元/㎡）	优惠情况	认购情况
恒基旭辉城	高新区	浒关	高层79、89，复式120、142，洋房115、140，小高115	435	复式19960，洋房18320，小高层18180，高层均价16690	VIP99折，开盘认购99.5折，累计98折	加推开盘，去化约290套
旭辉壹号院	高新区	阳东	234、255、265、300	92	450-600万	98.5折，免一年物业费	加推开盘，售罄
国瑞熙墅	吴中区	木渎	260、270、280、310、320、330	52	边户270、280m²总价925-993万/套，中间260m²总价840-866万/套，边户320、330m²总价1050-1245万/套	无	客户约40组，去化14套

市场数据

供应面积：17.09万平米，环比下降9.8%
成交面积：31.51万平米，环比上涨243.2%
成交均价：21128元/平米，环比下滑2.8%
主要成交户型：90-120㎡和120-144㎡的户型段去化量最大，分别占32.82%和25.95%

区域表现

吴中区：成交面积117049.17㎡，供应面积99548.85㎡，均价18830元/㎡
高新区：成交面积775013.16㎡，供应面积32802.5㎡，均价20536元/㎡
相城区：成交面积68584.34㎡，供应面积38598.43㎡，均价17048元/㎡

楼盘排名

供应前十项目	板块	面积（㎡）	套数	成交前十项目	板块	面积（㎡）	套数	均价（元/㎡）
中航樾园	吴中木渎	53540.64	260	阳光城丽景湾	吴中用直	13459.92	129	15500
当代万国墅	相城核心	38598.43	244	蓝光和雍锦园	吴中木渎	11534.05	75	25000
和昌熙溪里	吴中越溪	30708.47	197	中梁独墅御湖	吴中用直	11298.88	84	18600
旭辉壹号院	新区阳东	23676.58	92	湖畔樾山	相城东北片	10203.32	95	13000
国瑞熙墅	吴中木渎	15299.74	52	华润红橡世家	相城核心	9317.36	68	16000
中航樾玺	新区科技城	9125.92	30	水漾花城	相城活力岛	9181.84	90	20000
-	-	-	-	龙湖狮山原著	新区狮山路	8974.58	64	37000
-	-	-	-	融创苏州壹号院	吴中太湖新城	8833.2	58	25000
-	-	-	-	旭辉城	新区浒通	8571.06	87	17500
-	-	-	-	正荣幸福城邦	吴中木渎	8146.68	65	20000

非住宅市场情况

市场数据

供应面积：6.96万平米，环比上涨13380%
成交面积：24.88万平米，环比上涨868.1%
成交均价：13837元/平米，环比上涨6.7%

楼盘排名

供应前十项目	板块	面积（㎡）	套数	成交前十项目	板块	面积（㎡）	套数	均价（元/㎡）
花样年喜年广场	新区狮山路	66768.5	230	苏州星健中心	姑苏平江新城	2490.5	54	12000
鑫苑湖居世家	吴中独墅湖西	1401.31	11	亿博青春汇	姑苏平江新城	2263.18	76	12000
旭辉壹号院	新区阳东	1450.09	11	汇萃商务广场	相城活力岛	1663.31	35	14000
阳光天地商业广场	吴中独墅湖西	1379.59	10	晨曦怡庭	相城核心	1052.41	3	18000
君地新大陆	园区青剑湖	931.34	2	天虹品上中心	相城核心	768.19	13	11250
东吴广场	吴中城区	822.9	15	朗诗人民路8号	姑苏环线内	767.01	7	21500
旭辉壹号院	新区阳东	747.75	6	-	-	-	-	-

政策与市场趋势

政策预期：据传即将出台新一轮调控政策，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步降低房地产投资属性。
可能措施：北京限制“假离婚”、厦门限制“投机买房”等政策可能扩围至更多热点城市。
市场影响：尽管成交量大幅上涨，但住宅均价略有下滑，市场仍处于调整期。

项目案例分析：国瑞熙墅

项目基本信息

物业地址：竹园路与中环交汇处
开盘时间：2017年3月29日
占地面积：7.4万方
建筑面积：16.28万方
容积率：2.2
绿化率：37%
物业类别：公寓、别墅
户型面积：270-330㎡
价格：整体均价33450元/㎡

卖点分析

规划优势：国瑞置业的高端园墅系列产品
配套优势：受狮山商圈辐射，配套成熟；紧邻地铁1号线金枫路站，出行便捷；邻近多个景区和公园，自然环境优美
地理位置：位于木渎板块，零距离对接狮山板块，共享狮山配套
品牌优势：扎根北京，是北京环内开发项目及开发面积最多的房地产开发企业

总结

本周苏州市房地产市场整体表现活跃，商品房与非住宅成交量大幅上升，住宅市场虽成交增长明显，但均价略有下滑。吴中区成为住宅成交的热点区域，高新区和相城区紧随其后。国瑞熙墅作为高端别墅项目，凭借良好的地理位置和配套设施，吸引了大量客户。政策层面，市场调控预期增强，未来可能有更多地方政策出台，进一步影响市场走势。

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