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同策市场每周观察总结（2017年04月03日——2017年04月09日）

核心内容概览

本周苏州市房地产市场整体呈现量价齐跌的态势，商品房、住宅和非住宅市场均无新增供应，成交量大幅下滑，价格也出现不同程度的下跌。同时，市场预期存在调控政策即将出台的迹象，对市场情绪和未来走势产生一定影响。

一周数据快报

• 商品房市场：本周无供应，成交量为10.19万平米，环比下降70.1%；均价19452元/平米，环比下降5.4%。
• 住宅市场：本周无供应，成交量为8.33万平米，环比下降73.6%；均价20429元/平米，环比下降3.3%。
• 非住宅市场：本周无供应，成交量为1.86万平米，环比下降92.5%；均价14732元/平米，环比上涨6.5%。

住宅市场分析

各区成交情况

• 高新区成交领先，为22971.84㎡，其次是吴中区和相城区。
• 姑苏区成交均价最高，达31349元/㎡；园区次之，为29831元/㎡。
• 相城区成交均价最低，为16174元/㎡。

户型结构

• 70平米以下：去化263套，占比27.95%
• 90-120平米：去化257套，占比27.31%，为市场占比最大的两个户型段。

楼盘排名

非住宅市场分析

楼盘排名

湖畔樾山项目卖点分析

项目基本信息

• 物业地址：湘洲路8号
• 开盘时间：2017.3.25
• 占地面积：17.15万方
• 建筑面积：34.3万方
• 容积率：2
• 绿化率：35%
• 物业类别：公寓、别墅
• 建筑类别：多层、小高层、高层、联排
• 物业：碧桂园物业
• 价格：13200元/㎡

项目优势

• 规划优势：产品类型丰富，涵盖85-160m²全面积段，包括别墅、洋房、高层等，选择空间大。
• 配套优势：项目位于盛泽湖5A级景区和现代都市型宜居住区，融合文化旅游和健康服务。
• 地理位置：地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居周边，历史文化底蕴浓厚。
• 品牌优势：由碧桂园开发，品牌口碑良好。

市场展望

同策咨询研究部指出，近期政策持续围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”展开，房地产投资属性明显减弱。但市场预期尚未有明显改观，未来可能有更多地方出台调控政策，如北京限制“假离婚”、厦门限制“投机买房”等措施可能向更多热点城市扩散。

联系方式

• 公司名称：同策房产咨询股份有限公司
• 地址：苏州工业园区金鸡湖大道1355号国际科技园三期15F-B
• 电话：0512-62620280
• 传真：0512-62620555