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同策市场每周观察总结（2017年05月01日——2017年05月07日）

核心内容概述

本报告总结了2017年5月1日至5月7日苏州市房地产市场的主要动态，涵盖商品房、商品住宅及非住宅的供应、成交数据及市场趋势，同时分析了重点项目的销售表现与卖点。

主要观点

• 市场整体表现：本周苏州市商品房供应量、开盘量和成交量均有所下滑，但成交均价略有上涨。
• 住宅市场：住宅供应量和成交量环比大幅下降，但均价上涨，吴中区成为本周成交领先区域。
• 非住宅市场：非住宅成交量环比上升，但供应量下降，均价小幅上涨。
• 调控政策：全国已有超过45个城市发布140余次调控政策，苏州市场热度依然不减。

商品住宅数据概览

全市数据汇总

• 商品房：成交量环比下降17.6%，均价上涨3.7%。
• 商品住宅：成交量环比下降23.9%，均价上涨4.9%，70㎡以下户型去化占比较大。
• 非住宅：成交量环比上升9.2%，均价上涨9.0%，供应量下降，但成交活跃。

各区住宅表现

• 吴中区：本周成交领先，成交量为33955.75㎡。
• 高新区：成交量14717.42㎡，均价19261元/㎡。
• 相城区：成交量13490.87㎡，均价最低，为16270元/㎡。
• 姑苏区：成交均价最高，为31514元/㎡。
• 园区：成交均价33399元/㎡，供应量最大。

本周成交前十楼盘

非住宅数据

项目卖点分析：建屋恒业天著

• 地理位置：位于园区青剑湖，北双湖板块，景观资源丰富，靠近园区湖东。
• 物业信息：物业类别为住宅，建筑类别包括高层和联排，建筑面积13.4万方，容积率1.43，绿化率45%。
• 价格区间：预计21000-22000元/㎡。
• 户型面积：高层户型79-130㎡，热销户型为88-129㎡。
• 品牌优势：隶属园区管委会，打造多个代表性项目，口碑良好。

总结

本周苏州房地产市场整体呈现“量跌价升”的趋势，商品房和住宅供应及成交量环比下降，但均价上涨，非住宅成交量小幅上升。吴中区成为住宅成交主力区域，而园区则因高均价和稀缺小户型产品成为市场关注焦点。市场热度依旧，调控政策对市场影响显著，但部分区域仍保持活跃。