2022-08-11-百盛评估-上海市房地产数据月报2022年7月_16页_9mb

报告摘要

时间：7月1日
内容：
- 部署三季度经济社会发展重点工作，强调加速经济恢复重振。
- 提出要加快推动旧区改造、城中村改造，提升群众获得感、幸福感、安全感。
- 强调持续打好政策“组合拳”，释放政策效应。

时间：7月14日、25日
内容：
- 引导金融机构市场化参与风险处置，支持地方政府推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
- 配合防范化解地方政府隐性债务风险，促进房地产市场平稳健康发展。

时间：7月28日
内容：
- 强调稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
- 因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。
- 压实地方政府责任，确保“保交楼、稳民生”。

分用途：
- 居住用地成交34宗，环比减少5.6%。
- 商服用地成交4宗，与上月持平。
- 工业用地成交15宗，环比减少11.8%。
- 研发用地成交5宗，环比增加150.0%。
环线分布：
- 郊环以外区域供应占比超四成，成交量占比有所上升。
- 成交均价66521元/㎡，环比下跌9.3%。

市场概况：
- 本月新开楼盘32个，供应套数8940套，供应面积约96.5万m²。
- 成交套数10487套，成交面积约120.4万m²，环比上升21.1%。
- 市场呈现“供销两旺”态势。
区域表现：
- 宝山区、浦东新区、奉贤区合计成交量占比近五成。
成交结构：
- 成交均价66521元/㎡，环比下跌9.3%。
- 内环以内成交均价118498元/㎡，环比下跌1.0%。
- 内中环间成交均价113510元/㎡，环比上涨9.8%。
- 中外环间成交均价77475元/㎡，环比上涨6.3%。
- 外郊环间成交均价55077元/㎡，环比上涨1.6%。
- 郊环以外成交均价35904元/㎡，环比上涨13.4%。
面积段分布：
- $50 - 90\mathrm{m}^2$ 面积段房源成交占比超五成，成为市场主力。
- $70 - 90\mathrm{m}^2$ 面积段房源占比上升1个百分点。
- $50 - 70\mathrm{m}^2$ 面积段房源占比上升0.4个百分点。
- $50\mathrm{m}^2$ 以内房源占比下降0.8个百分点。

价格监测：
- 存量住宅基价均值65724元/㎡，环比上涨0.75%。
市场概况：
- 成交均价39430元/m²，环比上升6.3%。
- 交易量20075套，面积约167.1万m²，环比上升28.2%。
区域表现：
- 黄浦区、徐汇区成交量环比上升超五成。
成交结构：
- 外环线以内区域交易占比约43.0%。
- $50 - 90\mathrm{m}^2$ 面积段房源成交占比超五成，凸显“刚需置业”仍是市场主力。
- $300\mathrm{万}$以内房源占比下降3个百分点，$300 - 600\mathrm{万}$房源占比上升2.1个百分点。