2023-03-08-百盛评估-上海市房地产市场月度数据快报_17页_1mb

一、市场资讯总结

1. 央行政策与金融市场会议：

   • 2023年2月10日，人民银行召开金融市场工作会议，强调提升金融服务能力，支持扩大国内需求和现代化产业体系，并推动房地产业平稳过渡。
   • 部署因城施策的住房信贷政策，落实“16条”措施，加强保交楼金融服务，并加大对住房租赁的金融支持。

2. 《上海市住房租赁条例》实施：

   • 2月1日起正式实施，严禁“群租”和加强对“二房东”的监管，旨在促进稳定的租赁关系，推动多渠道住房保障体系。

3. 《商业银行金融资产风险分类办法》发布：

   • 2月11日起施行，商业银行需遵循真实性、及时性原则，对金融资产风险进行分类，强调债务人履约能力为核心。

4. 金融支持住房租赁政策征求意见稿：

   • 2月24日，人民银行与银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，重点支持自持物业的规模化住房租赁企业，提供全周期金融服务。

二、土地市场总结

1. 供应与成交量变化：

   • 当月上海新增土地供应14宗，面积环比下降55%、同比下降90%。成交18宗，面积环比下降21.8%、同比上升20.5%，成交金额环比下降27%。

2. 商服用地成交情况：

   • 当月商服用地成交5宗，面积2.78万㎡，成交总价1.61亿元，重点区域包括嘉定区和自贸区。

3. 成交结构分析：

   • 商服用地成交占比提升；外郊环间为主导区域；楼面地价维持在3500-4000元/㎡之间。

三、住房市场总结

（一）新建商品住宅市场

1. 供应与成交情况：

   • 供应3706套（面积39.6万㎡），成交5221套（面积56.6万㎡），成交量环比下降37.8%，呈供小于求。

2. 区域分析：

   • 青浦、浦东、闵行、嘉定区贡献约60%成交量；外郊环间成交占比62.7%，是市场主要成交区域。

3. 价格趋势：

   • 成交均价6.27万/㎡，环比下降11.2%；内环以内价格跌幅最大（12.1%），外郊环间价格稳中有升。

（二）存量住房市场

1. 成交量显著回升：

   • 成交19277套，环比上升138.9%，呈现“小阳春”现象，供需活跃度提升。

2. 区域表现：

   • 金山区环比涨幅最高，杨浦、黄浦区紧随其后。

3. 成交结构变化：

   • 中外环间成交占比提升；小面积、低总价房源占比上升，50㎡以下房源成交占比达19.2%。

四、商办市场总结

1. 新建商业市场：

   • 供应面积3.7万㎡，环比下降35.5%；月度成交5.4万㎡，供小于求。

2. 新建办公市场：

   • 供应减少7%；成交面积小幅下降。

3. 大宗交易：

   • 友邦人寿收购上海金创大厦物业组合，投资总额超过32亿元。

4. 成交项目：

   • 热门项目包括“学景汇”、“会馆街51号”等，交易面积集中于宝山、黄浦、嘉定等区域。