2023-01-18-百盛评估-上海市房地产市场分析2022年四季度_43页_3mb

报告摘要

上海房地产市场分析报告总结

金融政策动向
- 下调首套个人住房公积金贷款利率，期限在1年以上的已放贷款将于年底执行原利率，2023年1月1日起执行下调后利率。
- 发布16条金融支持房地产措施，包括稳定开发贷款、支持个人住房贷款需求、延长融资政策过渡期等，以促进市场平稳健康发展。
- 央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含部分金融机构），提供长期稳定资金支持。
- 调整优化5项房地产股权融资措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，稳定并优化市场信心。
土地市场
- 2022年四季度，上海土地供应量同、环比大幅下降，总供应73宗土地，主要为产业用地，占比78.1%。
- 土地成交83宗，环比下降40.3%，成交面积277.3公顷，环比下降60.2%，成交均价环比下降84.5%。
- 商品住房用地成交显著回落，成交量、成交额下降逾90%，土地供应集中在浦东、嘉定。
- 商服用地成交量和交易额环比上升显著，价格整体稳定，浦东塘桥社区地块为高价成交。
住宅市场
- 新房市场供需比达1:0.63，呈现供大于求态势。
- 价格整体上扬，主因供应结构调整，浦东均价同比涨16.9%。
- 住房租赁条例将于明年2月1日实施，强化市场监管，规范群租行为。
商业地产
- 供销情况：供应同比上升，成交下滑，市场呈现供强需弱。
- 办公市场成交活跃，成交量环比上升26.5%，属多类型市场中表现较好；十月供应量较低，十一月成交量最大，达到293套。
工业研发市场
- 工业用地成交小幅下降，研究用地成交量环比下降，均价上涨。
- 存量市场成交活跃，环比上涨50.0%，浦东、静安为主要成交地区，成交单价环比上涨41.2%。