20160821-兴业证券-房地产行业周报_资产荒持续引爆地产股超级行情_市场表现验证独家逻辑__20页_684kb

报告摘要

2016年8月13日至19日期间，房地产板块表现强势，SW地产指数涨幅达10%，验证了分析师关于“资产荒持续引爆地产股超级行情”的逻辑。报告指出，银行资产配置向按揭倾斜是利率市场化和金融自由化的必然趋势，这将推动核心一二线城市房地产基本面长期上行。因此，推荐关注布局核心城市的地产公司。

公司名称	2015年A股价格	2016年E股价格	评级
华联控股	0.07	1.70	买入
财信发展	0.39	0.47	买入
世联行	0.35	0.49	买入
香江控股	0.24	0.38	买入
华夏幸福	1.81	2.30	买入
万科A	1.64	1.90	买入

新房成交情况：
- 全国新房成交面积：25311万平米，环比下降15%，同比增长1%。
- 一线城市：成交面积97万平米，环比下降3%，同比增长1%。
- 二线城市：成交面积13301万平米，环比下降14%，同比增长12%。
- 三线城市：成交面积8752万平米，环比下降21%，同比下降15%。
- 北京新房成交面积：3258万平米，环比下降30%，同比下降19%。
- 上海新房成交面积：1551万平米，环比上升4%，同比增长14%。
- 广州新房成交面积：796万平米，环比上升12%，同比增长28%。
- 深圳新房成交面积：303万平米，环比上升5%，同比下降50%。
二手房成交情况：
- 全国二手房成交面积：7984万平米，环比下降7%，同比增长12%。
- 一线城市：成交面积2194万平米，环比上升6%，同比下降1%。
- 二线城市：成交面积4656万平米，环比下降6%，同比增长28%。
- 三线城市：成交面积1134万平米，环比下降34%，同比下降19%。
- 北京二手房成交面积：1607万平米，环比上升6%，同比增长19%。
- 深圳二手房成交面积：587万平米，环比上升7%，同比下降39%。

中央政策：2016年8月16日，七部联合发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，要求房地产中介机构核验房源信息，已出售或出租的房屋需在合同签订后2个工作日内撤除房源信息。
地方政策：
- 北京市：2016年8月13日，发布《北京市实施<居住证暂行条例>办法》，非京籍市民符合条件可申请居住证，参与积分落户。
- 北京市：2016年8月17日，宣布暂停商办用地上市，对已批未建的商住房项目重新审查。

推荐公司：泰禾集团、保利地产、北京城建、皇庭国际、光明地产、新城控股、金融街、阳光股份、绵石投资、世联行、荣盛发展、首开股份、华发股份、中洲控股、招商蛇口、华联控股、香江控股、天津松江。
评级说明：
- 买入：相对大盘涨幅大于15%。
- 增持：相对大盘涨幅在5%~15%之间。
- 中性：相对大盘涨幅在-5%~5%之间。
- 减持：相对大盘涨幅小于-5%。

长三角地区：
- 上海：新房环比上升4%，同比上升14%。
- 杭州：新房环比下降3%，同比上升68%；二手房环比不变，同比上升64%。
- 苏州：新房环比下降23%，同比下降11%。
- 南京：新房环比下降24%，同比下降25%。
- 无锡：新房环比上升32%，同比上升104%。
珠三角地区：
- 深圳：新房环比上升5%，同比下降50%；二手房环比上升7%，同比下降39%。
- 广州：新房环比上升12%，同比上升28%。
- 东莞：新房环比上升3%，同比下降51%。
环渤海地区：
- 北京：新房环比下降30%，同比下降19%；二手房环比上升6%，同比上升19%。
- 天津：新房环比下降5%，同比上升57%；二手房环比上升3%，同比上升55%。
- 青岛：新房环比下降22%，同比上升60%。
中西部城市：
- 武汉：新房环比下降16%，同比上升24%。
- 合肥：新房环比下降59%，同比下降51%。
- 长沙：数据暂未更新。
- 成都：新房环比上升11%，同比上升1%。
其他城市：
- 福州：新房环比上升8%，同比上升147%。
- 厦门：新房环比上升19%，同比下降72%。
- 昆明：新房环比下降1%，同比下降8%。