20200728-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第30周）_15页_1mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第30周）总结

核心内容概述

本报告为2020年7月20日至7月26日北京商品住宅市场情况的综合分析，涵盖政策动态、新批入市项目、新开盘情况、住宅市场成交数据、土地市场动态及企业动态等内容。

政策动态

• 房地产金融监管保持高压：监管层明确标示监管靶向，下半年房地产金融监管仍将维持高压态势，以防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营。
• 租赁住房政策扶持：北京加大租赁住房补贴力度，放宽市场租房补贴申请门槛，将申请家庭人均月收入上限调整为不高于4200元，并提高补贴标准，3人及以上家庭最高补贴每月达3500元。
• 旧改政策推进：国务院发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，到2022年基本形成旧改制度框架，到“十四五”期末基本完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。
• 市场监管与司法保障：最高人民法院与发改委联合发布文件，支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。

新批入市项目

• 本周（7月20日-7月26日）有2个项目新批入市，批准入市275套房源，供应量持续回落。
• 尚锦苑：位于石景山区，批准面积15420㎡，批准套数197套，拟售均价71370元/㎡，由首钢和中海联合开发。
• 华顺家园：位于顺义区，批准面积6654㎡，批准套数78套，拟售均价43467元/㎡，由华润开发。

新开盘项目

• 本周未监测到新开盘项目。

住宅市场成交情况

• 成交量：本周北京住宅成交量为12.46万平，环比下降15.58%。
• 成交均价：成交均价为51600元/平，环比基本持平。
• 销售排行榜：北京TOP10项目累计成交475套，其中禧悦学府以114套销量位居榜首。大兴区有四个项目进入前十，通州有两个，石景山、顺义、海淀、丰台各有一个。

土地市场动态

• 土地推出：本周共推出2宗宅地，规划建面合计为41.08万平，分别位于门头沟区和大兴区。
• 土地成交：本周共成交3宗宅地，2宗丰台地块为不限价地块，1宗门头沟地块为共有产权房地块，累计成交43.23万平。

企业动态

人员变动

• 泰禾：宁可获任总裁助理兼营销中心总经理。
• 建发：高莉娟不再担任建发股份副总经理。
• 华侨城：倪明涛任副总裁，冯文红任总会计师。
• 雅生活：陈卓雄、黄奉潮留任联席主席，冯欣、赵昱任副总裁。

公司合作与战略

• 万科：与沈阳签署合作，投资560亿用于5个产业园及旧改。
• 绿地：签约安徽六安创新中心项目，总投资约200亿。
• 绿城：与绿城服务成立生活服务委员会，拟战略、业务协同。
• 雅生活：拟更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”。
• 当代置业：与大唐财富签署战略合作协议，合作金额预计50亿。
• 美的置业：成为佛山大良红岗2个整村改造项目前期服务机构。
• 中建三局：与湖北交投集团签署战略合作协议。
• 蓝光：与广西投资集团达成战略合作共识。
• 旭辉：与远东宏信战略合作，深化金融+产业合作。
• 中铁集团：与合肥政府合作共建中铁智慧新城ABO项目。
• 大发地产：与东原集团达成战略合作，开展土地市场合作。
• 平安不动产：附属公司增资中海郑州、武汉项目，金额逾2亿元。
• 阳光城：成功发行7.5亿元中期票据，利率6.8%。

融资动态

• 雅居乐：20亿元应收款ABS获深交所通过。
• 时代中国：完成16亿5年期公司债发行，票面利率5.94%。
• 越秀：拟发行15亿元超短债，用于偿还到期债券。
• 豫园：拟发行10亿元中期票据，期限不超过3年。
• 大悦城：获7.8亿港元银行定期贷款，期限一年。
• 京能置业：申请20亿融资，另申请11.3亿股东借款。
• 新湖中宝：拟设立不超10.5亿CMBS，申请注册发行20亿中票。
• 金融街：拟发行20亿公司债，票面利率3.5%；获准注册两笔中期票据，总计金额93亿元。
• 龙光：拟发行20亿公司债，询价利率最高5%。
• 华发：200亿元公司债获受理，期限不超过1年。
• 融信：拟发行16.5亿元公司债券。
• 首开股份：计划最多发行42亿公司债，期限不超7年。
• 荣盛：计划最多发行30亿元票据，期限不超5年。
• 新城：20亿应收账款ABS获深交所通过。
• 中国中铁：拟发35亿可续期公司债，其中15亿用于偿债。
• 正荣：拟发10亿元公司债，全部用于偿还债券。
• 华远：完成发行10亿中期票据，利率6.48%。
• 凯华地产：拟发40亿小公募债，用于偿还债务、补充现金流。

房企拿地动态

• 万科：经过134轮竞价摘得徐州泉山宅地，总价9.12亿元，楼面价8260元/㎡，溢价率37.14%。
• 世茂、金科：底价布局武汉，世茂以1.22亿元摘得洪山区宅地，金科以12.44亿元摘得新洲区地块。
• 华侨城：经过200轮竞价以50.01亿元摘得上海浦东唐镇宅地，楼面价4.42万元/㎡，溢价率19.07%。
• 新力：联合体以4.86亿元摘得江西抚州商住地，楼面价约3012.21元/㎡，溢价率38.86%。
• 阳光城：以底价6.98亿元拿下沈阳两宗宅地。
• 首创：以总价29.6亿元摘得北京大瓦窑馨城地块，楼面价43868元/㎡。
• 远洋+北京城建：联合体以48亿元摘得北京大瓦窑新村项目一期地块，楼面价4.66万元/㎡，溢价率26.5%。
• 旭辉：以总价5.54亿元摘得昆明宅地，溢价率70%。
• 中梁：分别摘得常州和昆明商住地，溢价率分别为36.05%和3%。
• 中建：以底价11亿元摘得广州南沙宅地，楼面价10070元/㎡。
• 中建四局：以总价16.23亿元摘得佛山乐从商住地，楼面价9005元/㎡，溢价率31.64%。

区域成交情况

• 成交量前三甲：大兴、顺义、通州。
• 通州成交量环比涨幅显著。
• 成交均价高位区域：朝阳、海淀、丰台，其中海淀区环比涨幅超两成。
• 平谷成交均价环比下跌明显，跌幅超两成。

总结

整体来看，北京房地产市场在政策调控和市场波动的双重影响下，呈现成交量下降、供应量回落的态势。同时，企业积极进行融资和土地市场布局，以应对市场变化和资金需求。政策方面，金融监管和租赁住房补贴成为重点，旧改政策也在持续推进。