20210222-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第08周）_13页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告 (第08周) 总结

核心内容概览

2021年2月15日至21日，北京商品住宅市场整体呈现成交量上升、均价下降的趋势。政策层面继续强调“房住不炒”，房地产金融监管趋严，LPR保持不变。地方政策方面，南京、深圳、广州等地出台相关措施，进一步规范市场秩序，促进人才引进。土地市场本周无宅地推出及成交，但部分房企在其他城市取得新地块。

主要观点

政策动态

1. 全国政策：

   • 央行重申“房住不炒”定位，强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
   • 1月信贷增长显著，但后续融资供给将逐渐压缩，社融增速回落是趋势。
   • LPR已连续10个月未变，显示货币政策保持稳定。

2. 地方政策：

   • 南京：放宽四区落户限制，持居住证和社保满6个月即可落户，实现与苏州积分落户年限互认。
   • 深圳：打击“假离婚”购房，规定离婚后3年内不得购房。
   • 广州：南沙区推出人才安居政策，计划三年内新增1万套人才公寓和共有产权房。
   • 上海：虹桥国际开放枢纽建设方案获批，推动区域一体化发展。

新开盘监测

• 本周北京新批入市2个改善型项目，均位于朝阳区，分别为江南府和中海首开拾光里。
• 两个项目合计推出845套，均价分别为72000元/㎡和75000元/㎡。
• 本周无重点监测新开盘项目，成交量环比上升31.65%，但均价环比下降4.23%。

住宅市场表现

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为8.86万平，环比上升31.65%。
• 成交均价：为42381元/平，连续两周下降。
• TOP10项目：累计成交680套，海淀区瑞泽家园项目以288套位居第一，销售套数门槛值为11套，较上周显著回落。
• 区域成交：海淀、通州、丰台成交量位列前三，东城无成交；朝阳区均价最高，达72949元/平，环比上涨148%；丰台、房山均价跌幅超过一成。

关键信息

土地市场

• 本周北京无宅地推出及成交。
• 全国范围内，部分房企在其他城市取得新地块：
  • 招商蛇口：56.66亿元竞得上海虹口宅地，楼面价9.26万元/平创历史新高。
  • 金茂：以最高限价15.3亿元竞得南京江北新区地块，楼面价23554元/平方米。
  • 广州地铁：82.34亿元摘海珠赤沙地块，折合楼面价2.7万元/平。
  • 上坤：10.88亿元竞得汕头东海岸新溪片区宅地。
  • 合景泰富：5.35亿元底价夺广州从化宅地，楼面价仅2411元/平方米。

企业动态

• 中交地产：11亿元小公募债获深交所受理。
• 豫园股份：与金山新城合作开发上海金山区文旅项目。
• 滨江集团：拟发行10亿元中期票据。

总结

本周北京房地产市场在政策调控下保持稳定，成交量上升，但均价下降。改善型项目继续受到关注，且价格较高。地方政策进一步加强市场监管，如打击“假离婚”购房、放宽落户限制、完善人才安居体系等。土地市场相对冷清，但全国范围内部分房企在其他城市取得新地块，显示其扩张意愿。整体来看，北京房地产市场在政策引导下呈现趋稳态势，但需关注后续融资环境变化对市场的影响。