20201116-中国指数研究院-房地产行业_北京商品住宅新开盘监测报告（第46周）_17页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告 (第46周) 总结

核心内容概览

本报告汇总了2020年11月9日至15日期间北京商品住宅市场的主要动态，涵盖政策、新开盘项目、住宅成交情况、土地市场及企业动态等方面。

主要观点

政策动态

• 全国政策：受季节性因素和监管导向影响，10月人民币贷款增量低于预期；房地产融资监管趋严，地产相关融资需求可能降低；中央关注地方政府违规举债行为，采取措施规范地方债发行。
• 地方政策：
  • 浙江海盐县严禁虚假优惠和赠送，要求打折和赠送的基数必须是备案价。
  • 昆明市加强商品房预售资金监管，要求资金存入专用账户，实行分阶段、按比例动态监管。
  • 郑州市开展房地产市场乱象整治，重点打击价格、市场秩序和消费者权益保护方面的违规行为。
  • 多个都市圈推进公积金互认互贷，如大南昌、胶东经济圈、长江中游城市群和长三角地区，提高购房便利性。

新开盘监测

• 本周北京新批入市3个项目，分别位于大兴区和密云区，批准上市套数为1551套。
• 本周监测到1个新开盘项目，位于大兴区，产品定位为刚需首改，整体去化率较好。

住宅市场

• 本周北京住宅成交量为18.24万平方米，环比下降4.90%。
• 商品住宅成交均价为49767元/平方米，连续两周上涨，环比增长4.73%。
• 北京TOP10项目累计成交682套，其中海淀区的“绿城·奥海明月生活美学馆”以237套位居榜首。

土地市场

• 本周北京无宅地推出，也无宅地成交。

关键信息

新开盘项目详情

新批准预售项目

区域成交情况

• 成交规模前三甲：昌平、大兴、丰台。
• 延庆区域成交量环比涨幅达140%，西城区无成交。
• 成交均价前三甲：东城、海淀、朝阳。
• 石景山区域成交均价环比涨幅较大，达42%。

项目销售榜

企业动态

• 人事变动：
  • 招商蛇口张林因年龄原因辞任副总经理。
  • 首创置业执董李晓斌辞任，黄自权获提名执董候选人。
• 融资动态：
  • 正荣地产连发两笔票据，分别为2亿美元高级票据（年息5.95%）和绿色票据（年息5.95%）。
  • 建发股份拟发公司债及可续期公司债各100亿元。
  • 其他房企如碧桂园、中海、万科、华发等也进行了不同程度的融资操作。
• 拿地动态：
  • 长三角地区仍是房企拿地重点，金茂在温州平阳摘得5宗商住地，总价27.55亿元。
  • 嘉兴、绍兴、南通等城市宅地市场热度较高。
  • 中西部地区如武汉、成都、重庆等地也有活跃的拿地行为，华润在武汉刷新楼面价纪录。

结论

总体来看，北京房地产市场在政策监管趋严背景下，新开盘项目数量较少，但去化效果良好，尤其在大兴区。住宅成交量有所下降，但均价持续上涨，显示市场整体仍保持一定热度。土地市场相对冷清，无宅地推出和成交。房企在融资和拿地方面表现活跃，尤其在长三角和中西部地区，显示出对这些区域的持续关注和投资意愿。同时，地方政策进一步加强市场秩序规范，推动公积金一体化，提升购房便利性。