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北京商品住宅新开盘监测报告（第24周）总结

核心内容概述

本报告总结了2021年6月7日至6月13日北京商品住宅市场的主要动态，包括政策变化、新开盘项目、住宅市场成交情况、土地市场动态及企业动态等内容。整体来看，北京住宅市场成交量和成交均价均出现下降趋势，新开盘项目数量较少，土地市场未有新增供应，企业则在人事、合作及融资方面有所动作。

主要观点

• 政策动态：本周北京及全国范围内发布了多项与房地产相关的政策，涵盖农村商业体系建设、县城绿色低碳建设、城市更新、公积金政策等方面。
• 住宅市场：北京住宅市场成交量环比下降33%，成交均价结构性下降11.2%，市场整体处于高位回落状态。
• 新开盘监测：本周北京无新开盘项目，但有2个新批入市项目，分别位于通州和顺义区。
• 土地市场：本周北京无宅地推出和成交，但其他城市如成都、厦门、洛阳、合肥等地有多个地块成交，其中部分地块溢价率较高。
• 企业动态：多家房企在人事、合作及融资方面有新动作，如张海民加盟旭辉、恒大与中石化合作、招商蛇口发行融资券等。

关键信息

一、政策动态

1. 全国政策

• 县域商业体系建设：商务部等17部门发布意见，提出到2025年实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递的目标。
• 县城绿色低碳建设：住建部等15部门发布意见，要求控制县城建设密度和强度，县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
• 金融财政：央行郭树清在陆家嘴论坛上强调扩大对外开放、加快市场化兼并重组、规范互联网平台、推进金融服务数字化转型等方向。

2. 地方政策

• 北京城市更新：北京市政府发布指导意见，统筹推进城市更新，以完善城市功能、改善人居环境、传承历史文化、促进绿色低碳、激发城市活力。
• 南昌土地管理：南昌发布通知，限制关联公司参与同一宗住宅用地竞买，进一步规范房企拍地行为。
• 公积金政策：广州调整公积金贷款政策，支持人才引进；长三角8市试点异地购房提取公积金服务。

二、住宅市场成交情况

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为19.84万平，环比下降33%。
• 成交均价：商品住宅成交均价为48694元/平，环比结构性下降11.2%。
• 区域成交：
  • 成交量前三甲：顺义、昌平、海淀。
  • 成交量环比变化：密云、延庆、门头沟成交量环比上涨，而海淀、丰台、平谷成交量环比领跌，跌幅均超50%。
  • 成交均价前三甲：东城区（133948元/平）、顺义区（环比上涨20%）、朝阳区（环比下跌22%）。

三、项目销售榜

• TOP10项目：累计成交1375套，环比增加89%；正商杏海苑销售310套，位居榜首。
• TOP10门槛值：销售套数TOP10项目门槛值为84套，较上周增加51套。
• 区域分布：大兴、房山、海淀各有2个项目，丰台、密云、石景山、昌平各1个项目。

四、土地市场动态

• 北京土地市场：本周无宅地推出，也无宅地成交。
• 其他城市土地成交：
  • 成都：龙湖、佳兆业、万科、空港兴城、人居、重庆银河、新希望&美的、远洋等房企竞得多个地块，其中龙湖以10%溢价率+7%自持面积拿下龙泉驿区地块。
  • 厦门：中海、特房、建发、保利等房企竞得多个地块，中海以43.7亿元拿下T2021P03地块，成交楼面价17836元/平方米。
  • 洛阳：宝龙、龙光、碧桂园、旭辉、旭昌置业、海诚建设、唐合置业等房企竞得多个地块，其中宝龙以总价57684万元竞得两宗地。
  • 合肥：联发、建发、中梁、佳源、中骏、安徽置地、文一、合肥城建、安徽邦泰、佳兆业等房企分食滨湖科学城地块。

五、企业动态

• 人事变动：张海民正式加盟旭辉集团，担任高级副总裁。
• 战略合作：恒大牵手中石化，在能源、科技、客户引流、销售网络等方面展开合作。
• 融资动态：
  • 招商蛇口拟发行15亿元超短期融资券，期限90天。
  • 厦门建发拟发行10亿元126天超短期融资券。
  • 中海拟发行30亿元公司债券，最高票面利率3.55%。
  • 栖霞建设拟发行5亿元超短期融资券，期限270天。
  • 建发国际向英国基金公司配股9.4亿港元，85.1%用于偿还贷款。
  • 远洋资本成功发行8亿元2+1年创新创业公司债，利率5.3%。
  • 宝龙发行4.7亿元第三期公司债券，票面利率5.7%。
  • 佳兆业拟额外发行2023年到期2.8亿美元9.75%优先票据。

六、其他市场动态

• 房企动态：
  • 万科以5.87亿元竞得郫都129.53亩地块，楼面价3400元/平方米。
  • 金地4.08亿竞得南宁望州路旧改地块。
  • 温州大诚&新宏地4.25亿元竞得平阳县鳌江镇地块。
  • 保利30.27亿竞得台州商住用地，需建设TOD集中式商业区。
  • 保利8.09亿竞得洛阳LYTD-2021-42地块，楼面价约4264.5元/平方米。
  • 碧桂园4.8086亿竞得洛阳LYTD-2021-37地块，楼面价约5064元/平方米。
  • 旭辉以底价4.7112亿竞得洛阳LYTD-2021-38地块，楼面价约3146元/平方米。
  • 旭昌置业以底价5.9034亿竞得洛阳LYTD-2021-39地块，楼面价约3362元/平方米。
  • 海诚建设以底价7662万竞得洛阳LYTD-2021-40地块，楼面价3171元/平方米。
  • 唐合置业竞得洛阳LYTD-2021-41地块，总成交价2975万元，楼面价3690元/平方米。

七、总结

本周北京住宅市场成交量和均价均出现下降，新开盘项目较少，土地市场未有新增供应。但其他城市如成都、厦门、洛阳、合肥等地土地市场活跃，部分地块溢价率较高。房企在人事、合作及融资方面也有显著动作，进一步推动市场多元化发展。