2023-08-31-城市测量师行-房地产行业数据发布_2023年9月上海市住宅价格_5页_1mb

总体价格趋势

2023年9月，上海市住宅均价环比下跌0.69%，同比下跌4.11%，市场继续下行但跌幅有所减缓，整体价格在低位徘徊。

政策影响

中央政治局会议提出支持刚性和改善性住房需求，随后住建部、央行等发布政策优化，包括“认房不认贷”、下调首套房贷首付比例和利率。政策宽松信号明显，从三四线城市向一线城市蔓延，但上海、北京等一线城市的调整谨慎，旨在避免楼市过热。

市场动态

市场整体观望情绪加剧，卖方挂牌增多，议价空间缩小，部分成交为降价和售后公房。买方等待政策落地，成就交等待“优惠”。各板块成交增加，但价格支撑不足，多数成交为降价支撑均价下行。

板块分析

9月住宅均价下跌板块数量略减，跌幅超过2%的板块占比不到3%，约5%板块维稳，70%板块均价跌幅在1%以内。与7-8月相比，下跌幅度普遍收窄，市场稳定性略有改善。

未来展望

政策优化持续推进，利好首次购房、置换群体，但一线城市面临稳房价压力，调整将进一步谨慎，需监控政策落地效应。