20240430-华创证券-房地产行业周报_成都全面放开限购_新房成交环比上升_13页_794kb

房地产行业周报总结（2024年第17周）

板块行情

本周（4月22日-4月26日），申万房地产一级行业指数上升31%，排名第8位，表现优于整体市场。个股方面，海南高速周涨幅达279%，而中迪投资周跌幅达169%，市场分化明显。

政策要闻

中央层面，财政部强调统筹增发国债、专项债和中央预算内投资，推动重点领域项目建设，并将支持城市更新行动和地下管网改造。地方层面，多个城市推出放松政策：成都全面放开住房交易限购，不再审核购房资格；南京拟放宽落户条件并试点存量住房“以旧换新”，换购住房总价不超过置换住房总价的80%；深圳启动“换馨家”活动，保障换房人退款权益；北京对离婚不满一年且无房者执行首套房贷利率；其他城市如渭南、武威、合肥调整住房公积金政策，提升提取额度和贷款便利性。

公司动态

重点公司表现：华发股份2023年净利润1838亿元，现金分红占比高达55.41%，股息率约6%；滨江集团2023年营收破700亿，2024年首季净利润同比增长178.4%。华发股份分红大幅，滨江集团业绩强劲，但光明地产和城投控股亏损，行业分化显著。

销售端

新房市场本周成交环比上升14%，21城商品房平均日成交面积33.3万方；一线和三四线城市增速较快，分别涨34%和11%，但同比仍为负。累计1-4月成交同比下降40%。二手房市场环比不变，同比下降21%，一线城市如北京和深圳部分城市成交波动较大。

投资策略

建议耐心等待行业右侧出现，因为房企价值主要在于土储而地价中枢影响大，运营能力作用有限。重点推荐机会包括城中村改造、部分房企解决历史土储问题、以及具备护城河的中介公司。关注股票：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、贝壳-W等。

风险提示

微观传导机制失灵可能继续导致房企缩表，行业复苏不确定，需警惕二手房和新房成交挤压的持续影响。总体字数：425字