20241202-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房成交同环比上升_多地放松政策密集出台_18页

房地产行业跟踪周报总结

1. 市场数据表现

上周（2024年11月25日-11月29日）：

• 新房成交面积环比增长370%，同比上涨358%；37城累计成交12303万方，同比增282%。
• 二手房成交面积环比增长76%，同比增317%；16城累计成交8227万方，同比增299%。
• 库存方面：百城新房库存累计83139万方，去化周期178个月；三四线城市去化周期达569个月。

图表显示：一线、新一线城市去化周期有所下降，三四线城市去化压力较大，土地供应明显减少，但部分高能级城市溢价率仍较高。

2. 政策跟踪

• 公积金贷款优化：柳州、广州调整首付比例、贷款额度及首付款提取条件，支持购房需求。
• 限购放松：南京放宽二手房限售条件，重庆取消普通住宅标准并优化购房流程。
• 保障房建设：住建部强调冬季欠薪治理，推动建筑市场规范化。

3. 投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团等国企及优质民企，关注绿城中国。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务，关注市场化能力与第二增长曲线。
• 经纪服务：推荐贝壳，关注政策利好下的二手房需求增长。

4. 风险提示

• 政策宽松不及预期、销售不及预期、信用风险蔓延及流动性恶化可能对行业产生影响。