20230606-华创证券-房地产行业周报_青岛降低非限购区首付比_新房成交环比持平_15页_1mb

板块行情

报告称，5月29日至6月2日，申万一级房地产指数上涨26%，在31个行业中排名第5位。6月2日单日上涨385%。个股方面，万通发展周涨幅达19%，新城发展上涨19%，天房发展周跌幅44%。

公司动态

• 华润置地与北京房山区深化战略合作，聚焦城市更新和地产开发。
• 招商蛇口拟发行保租房公募REITs，助力融资优化。
• 中国金茂委任张增根为公司主席兼执行董事。
• 碧桂园进行业务变阵，设地产、科技建筑两大产业集团。
• 保利发展转让三家标的公司股权及债权，提升资源配置效率。

销售端

新房市场成交环比持平，同比增长14%；监测21城显示环比回升03%，同比上升。二手房成交环比下降30%，同比增长4%。

政策要闻

中央层面：全国人大常委会将不动产登记法列入立法计划；国开行推广TOD开发模式；住建部发布适老化改造手册。地方层面：青岛放松限购、降低首付比和落实带押过户；多个城市调整公积金政策，如苏州、芜湖允许公积金用于购房首付；南京放宽落户政策。

政策点评

政策放松集中在限购、首付比例等方面，但效果仅限二线城市，对行业基本面修复乏力。

投资策略

预计2023年房地产市场震荡，建议左侧布局。推荐高能级城市复苏和国央企估值修复为核心方向，关注公司包括越秀地产、保利发展、招商蛇口等。强调基于估值优势赚取高胜率收益。

风险提示

微观传导机制失灵可能导致房企缩表问题无法解决。