> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-03） ## 核心内容概述 2026年3月3日，公募REITs市场整体表现较为平稳，中证REITs全收益指数收于1033.55点，当日上涨0.23%，全年累计上涨2.35%。市场呈现板块涨跌分化，能源、产业园板块领涨，而数据中心、仓储板块则领跌。整体交投活跃度中性偏温，市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.54%。 ## 主要观点 - **市场走势**：中证REITs全收益指数开盘后迅速下跌，但盘中震荡回升，尾盘小幅收涨。整体市场情绪偏谨慎，部分个券表现分化。 - **板块表现**： - **能源板块**：表现相对强势，如深圳能源、国电投、京能国际等均上涨，其中京能国际涨幅达1.10%，特变电工、明阳智能等也表现较好。 - **产业园板块**：多数个券上涨，南京建邺、金隅智造工场涨幅居前，分别为2.55%和2.45%。 - **仓储板块**：普洛斯、京东仓储等领跌，跌幅分别为0.41%和0.45%。 - **保障房板块**：整体表现稳健，华润有巢、蛇口租赁住房等小幅上涨。 - **消费板块**：物美消费涨幅最大，达1.41%，而华润商业、华威农贸等小幅下跌。 - **个券表现**： - **涨幅前列**：南京建邺（+2.55%）、金隅智造工场（+2.45%）、津开产园（+1.35%）、临港创新产园（+1.03%）、成都高投（+0.55%）等。 - **跌幅前列**：润泽科技（-1.77%）、沪杭甬（-0.94%）、京东仓储（-0.45%）、安博（-0.31%）、华威农贸（-0.23%）等。 - **估值情况**： - 各REITs的P/NAV指标显示，部分个券估值处于历史中性或偏低区间，但多数仍维持在合理范围内。 - 从历史P/NAV分布来看，部分个券的估值波动较大，如绍兴原水、济南供热、南京建邺等。 - **资金面情况**： - 债市方面，现券收益率涨跌互现，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.45Bps和0.4Bps。 - 国债期货主力合约表现分化，30年期上涨0.09%，10年期下跌0.01%。 - 市场资金面总体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ## 关键信息 - **市场情绪**：整体市场情绪偏谨慎，交投活跃度中性偏温。 - **资金流向**：卖盘力量较强，内盘大于外盘。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。 - **免责声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ## 总结 当日公募REITs市场呈现结构性行情，能源、产业园板块表现较好，而仓储板块则承压。市场整体波动较小，但部分个券出现明显涨跌，反映出不同资产类型的市场预期存在差异。投资者可关注估值变化及板块轮动趋势，结合宏观经济与政策动向进行综合判断。