20260401-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260331_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-03-31）

核心内容概览

本日为2026年3月31日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1010.36点，下跌0.22%，年内累计上涨0.05%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.28%。

主要观点

• 市场整体表现：公募REITs市场整体呈震荡下行趋势，早盘整理后延续走弱，尾盘小幅拉涨。板块间分化明显，部分板块如数据中心和市政环保表现相对较好，而保障房和能源板块则领跌。
• 个股表现：
  • 高速类REITs：招商高速领涨，涨幅0.67%；南京高速、安徽交控等表现较弱，跌幅在0.05%至0.39%之间。
  • 市政环保类REITs：首钢绿能小幅上涨0.13%，而绍兴原水、和达高科等跌幅较大，部分个券跌幅超过1%。
  • 能源类REITs：电建清洁能源、蒙能清洁能源等表现相对稳定，但整体仍受市场情绪影响，多数下跌。
  • 产业园类REITs：津开产园、苏州恒泰等个别REITs上涨，但多数如张江产园、合肥高新等跌幅明显。
  • 仓储类REITs：盐田港小幅上涨0.08%，但整体市场情绪偏弱，多数下跌。
  • 保障房类REITs：苏州恒泰上涨0.59%，但整体板块表现疲软，上海地产、厦门安居等跌幅较大。
  • 消费类REITs：物美消费、百联消费等个别REITs上涨，但多数如金茂商业、华润商业等下跌，整体表现不佳。

关键信息

1. 市场概况

• 中证REITs全收益指数：收于1010.36点，下跌0.22%，年内累计上涨0.05%。
• 成交情况：市场总成交额4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率0.28%，交投清淡。
• 股市表现：A股市场全天震荡调整，三大指数整体下跌，其中创业板指跌幅最大，达2.7%。
• 债市表现：现券收益率普遍上行，国债期货主力合约多数上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.15%和0.04%。

2. 板块表现

• 领涨板块：数据中心、市政环保板块表现较好。
• 领跌板块：保障房、能源板块表现较差。

3. 个券分析

• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV指标显示估值处于历史较低水平，需关注其资产质量和市场情绪变化。
• 换手率：多数REITs换手率较低，市场流动性不足。

4. 交投活跃度

• 买卖盘强弱：市场整体呈现卖盘力量强于买盘的情况，内盘交易量大于外盘。
• 交投清淡：市场活跃度较低，成交量维持在较低水平。

总结

整体来看，公募REITs市场在今日表现较为低迷，指数下跌，成交量萎缩。板块间分化明显，部分板块如数据中心和市政环保有所表现，而保障房和能源板块则承压较大。个股方面，招商高速和苏州恒泰等表现相对较好，但多数REITs下跌，市场情绪偏弱。建议投资者关注市场动态及个券基本面变化，谨慎操作。