20260305-中信证券-市场回顾_|_公募REITs每日复盘20260304_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-03-04）

一、核心内容概览

2026年3月4日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1031.63点，下跌0.19%，全年累计上涨2.16%。市场交投清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.38%。从板块表现来看，保障房和能源板块领涨，而数据中心和消费板块领跌。

二、市场行情分析

1. 公募REITs板块走势

• 高速板块：多数REITs下跌，其中安徽交控下跌0.92%，山东高速日内振幅达2.1%，换手率0.3%；沈阳软件园逆势上涨1.44%，为板块领涨。
• 市政环保板块：整体表现疲软，其中首钢绿能下跌0.67%，电建清洁能源下跌0.05%，而华夏中核上涨0.02%。
• 产业园板块：多数REITs下跌，如广开产园下跌1.30%，临港创新产园下跌0.93%；张江产园小幅上涨0.19%。
• 仓储板块：普洛斯、盐田港、京东仓储等下跌，其中宝湾物流下跌0.67%，顺丰物流下跌1.06%。
• 保障房板块：北京保障房上涨0.60%，苏州恒泰上涨0.68%，为板块领涨；深圳安居下跌0.41%，为板块领跌。
• 消费板块：多数REITs下跌，唯品会奥莱下跌1.36%，为板块领跌；凯德商业微涨0.01%。

2. 市场指标

• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值低于历史中位数，如苏州恒泰、南京建邺等，而部分REITs估值处于较高水平。
• 换手率：整体换手率较低，多数REITs换手率在0.1%-0.5%之间，反映出市场交易活跃度不高。

三、股市与债市联动情况

1. 股市表现

A股市场整体低迷，沪指缩量跌近1%至4082.47点，深证成指跌0.75%，创业板指跌1.41%，北证50跌0.26%，科创50跌0.49%，万得全A跌0.69%，万得A500和中证A500均跌近1%。A股全天成交额为2.39万亿元，环比下降明显。

2. 债市表现

• 现券收益率：多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.85Bps和0.94Bps。
• 国债期货：30年期主力合约下跌0.03%，10年期主力合约上涨0.05%。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。

四、市场动态与展望

• 卖盘力量：市场呈现卖盘力量强于买盘的态势，内盘交易量明显高于外盘。
• 投资建议：本报告不构成投资建议，建议投资者关注中信证券固定收益部官微获取更详尽市场信息。

五、数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

总结：今日公募REITs市场整体偏弱，板块分化明显，保障房和能源板块表现相对较好，而数据中心和消费板块表现较差。市场交投清淡，P/NAV估值和换手率均显示市场情绪偏谨慎。股市和债市联动性较弱，A股持续低迷，债市收益率多数走强。投资者应关注市场动态及政策变化，以做出更合理的投资决策。