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公募REITs每日复盘总结（2026-03-04）

核心内容概览

2026年3月4日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1031.63点，下跌0.19%，全年累计上涨2.16%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。从板块表现来看，保障房和能源板块领涨，而消费板块和数据中心板块则领跌。股市方面，A股整体低迷，成交量大幅缩减，上证指数收跌0.98%，深证成指跌0.75%，创业板指跌1.41%。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数下跌0.19%，全年累计上涨2.16%。
• 市场开盘后迅速下跌，盘中震荡，尾盘小幅收跌。
• 总成交额环比下降16.15%，日换手率0.38%，交投活跃度较低。

2. 板块走势

• 保障房板块：整体表现相对强势，其中蛇口租赁住房、苏州恒泰涨幅领先，分别为0.33%和0.68%。
• 能源板块：多数REITs上涨，国电投、京能国际、蒙能清洁能源等涨幅居前，分别为0.37%、0.34%和0.57%。
• 消费板块：表现疲软，唯品会奥莱跌幅最大，为-1.36%，而凯德商业微涨0.01%。
• 产业园板块：多数下跌，其中临港创新产园、苏园产业跌幅较大，分别为-0.93%和-0.46%。
• 仓储板块：整体下跌，顺丰物流跌幅-1.06%，而盐田港微跌-0.37%。

3. 个券表现

• 领涨个券：沈阳软件园（+1.44%）、苏州恒泰（+0.68%）。
• 领跌个券：唯品会奥莱（-1.36%）、润泽科技（-1.41%）。
• P/NAV估值：多数REITs处于历史P/NAV分布的中低区间，部分个券估值接近或略高于中位数，如蛇口租赁住房（P/NAV约1.02倍）、苏州恒泰（P/NAV约1.02倍）。

4. 债市与资金面

• 债市收益率多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.85Bps和0.94Bps。
• “10年-1年”期限利差走阔，国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约下跌0.03%，10年期主力合约上涨0.05%。
• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。

关键信息

• 市场情绪：卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系：中信证券固定收益部提供相关市场信息及服务。

表格概要（部分REITs表现）

总结

整体来看，公募REITs市场在2026年3月4日表现偏弱，市场情绪偏向谨慎，交投活跃度下降。保障房和能源板块相对强势，而消费和数据中心板块表现疲软。部分个券如沈阳软件园和苏州恒泰表现较好，但整体市场仍需关注后续政策及经济数据对REITs的影响。