> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-04） ## 核心内容概览 2026年3月4日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1031.63点，下跌0.19%，全年累计上涨2.16%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。从板块表现来看，保障房和能源板块领涨，而消费板块和数据中心板块则领跌。股市方面，A股整体低迷，成交量大幅缩减，上证指数收跌0.98%，深证成指跌0.75%，创业板指跌1.41%。 ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - 中证REITs全收益指数下跌0.19%，全年累计上涨2.16%。 - 市场开盘后迅速下跌，盘中震荡，尾盘小幅收跌。 - 总成交额环比下降16.15%，日换手率0.38%，交投活跃度较低。 ### 2. **板块走势** - **保障房板块**：整体表现相对强势，其中蛇口租赁住房、苏州恒泰涨幅领先，分别为0.33%和0.68%。 - **能源板块**：多数REITs上涨，国电投、京能国际、蒙能清洁能源等涨幅居前，分别为0.37%、0.34%和0.57%。 - **消费板块**：表现疲软，唯品会奥莱跌幅最大，为-1.36%，而凯德商业微涨0.01%。 - **产业园板块**：多数下跌，其中临港创新产园、苏园产业跌幅较大，分别为-0.93%和-0.46%。 - **仓储板块**：整体下跌，顺丰物流跌幅-1.06%，而盐田港微跌-0.37%。 ### 3. **个券表现** - **领涨个券**：沈阳软件园（+1.44%）、苏州恒泰（+0.68%）。 - **领跌个券**：唯品会奥莱（-1.36%）、润泽科技（-1.41%）。 - **P/NAV估值**：多数REITs处于历史P/NAV分布的中低区间，部分个券估值接近或略高于中位数，如蛇口租赁住房（P/NAV约1.02倍）、苏州恒泰（P/NAV约1.02倍）。 ### 4. **债市与资金面** - 债市收益率多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.85Bps和0.94Bps。 - “10年-1年”期限利差走阔，国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约下跌0.03%，10年期主力合约上涨0.05%。 - 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。 ## 关键信息 - **市场情绪**：卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系**：中信证券固定收益部提供相关市场信息及服务。 ## 表格概要（部分REITs表现） | 板块 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|-----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **保障房** | 北京保障房 | 0.60% | -1.4% | 75.9% | 1.1% | 0.4% | | **保障房** | 厦门安居 | 0.32% | -3.5% | 75.3% | 1.5% | 0.7% | | **保障房** | 沈阳软件园 | 1.44% | 10.0% | 7.7% | 2.4% | 0.4% | | **能源** | 国电投 | 0.37% | 2.0% | 32.4% | 1.2% | 0.3% | | **能源** | 京能国际 | 0.34% | 3.2% | 35.2% | 1.0% | 0.5% | | **能源** | 蒙能清洁能源 | 0.57% | 9.5% | 41.6% | 1.0% | 0.8% | | **消费** | 唯品会奥莱 | -1.36% | 4.8% | 27.0% | 1.6% | 0.3% | | **消费** | 金茂商业 | -1.00% | 4.1% | 59.5% | 1.7% | 0.8% | | **产业园** | 蛇口产园 | -0.30% | 4.7% | 1.0% | 0.5% | 0.2% | | **仓储** | 顺丰物流 | -1.06% | 4.6% | 29.7% | 1.4% | 0.5% | ## 总结 整体来看，公募REITs市场在2026年3月4日表现偏弱，市场情绪偏向谨慎，交投活跃度下降。保障房和能源板块相对强势，而消费和数据中心板块表现疲软。部分个券如沈阳软件园和苏州恒泰表现较好，但整体市场仍需关注后续政策及经济数据对REITs的影响。