20260403-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260402_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-04-02）

核心内容概述

本日为2026年4月2日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于1010.80点，当日微涨0.01%，今年累计上涨0.10%。市场呈现涨跌互现的格局，其中市政环保和产业园板块表现较好，而数据中心和保障房板块则领跌。整体市场交投清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.32%。

主要观点分析

1. 市场整体表现

中证REITs全收益指数：微涨0.01%，全年累计上涨0.10%。
板块走势：早盘小幅下探，盘中震荡整理，尾盘有所拉涨。
涨跌板块：市政环保、产业园板块领涨；数据中心、保障房板块领跌。
个券表现：
- 领涨：京东仓储（+2.07%）、东久新经济（+1.16%）。
- 领跌：华电清洁能源（-1.61%）、成都高投（-1.41%）。

2. 股市情况

A股整体低开低走，科技股全线回调。
上证指数收跌0.74%，报3919.29点。
深证成指跌1.6%，创业板指跌2.31%，北证50微涨0.3%。
科创50跌2.77%，万得全A跌1.46%，万得A500跌1.27%，中证A500跌1.34%。
A股全天成交额为1.86万亿元，环比前一交易日有所下降。

3. 债市情况

现券期货涨跌互现，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.25Bps。
“10年-1年”期限利差有所收窄。
国债期货主力合约多数下跌，30年期主力合约跌0.11%，10年期主力合约跌0.01%。
资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。

关键信息汇总

1. 各板块REITs表现

高速板块：
- 广州广河：+0.05%（今年+1.6%），P/NAV为0.05%。
- 越秀高速：-0.07%（今年+3.1%），P/NAV为0.07%。
- 中国交建：+0.27%（今年+4.8%），P/NAV为0.27%。
- 江苏交控：+0.10%（今年+9.9%），P/NAV为0.10%。
- 东久新经济：+1.16%（今年+5.3%），P/NAV为1.16%。
市政环保板块：
- 首创水务：-0.05%（今年+4.1%），P/NAV为0.05%。
- 首钢绿能：+0.72%（今年+3.4%），P/NAV为0.72%。
- 绍兴原水：+1.15%（今年+4.4%），P/NAV为1.15%。
- 济南供热：+0.20%（今年+1.1%），P/NAV为0.20%。
产业园板块：
- 东久新经济：+1.16%（今年+5.3%），P/NAV为1.16%。
- 临港创新产园：+0.90%（今年-2.4%），P/NAV为0.90%。
- 津开产园：+0.00%（今年+1.2%），P/NAV为0.00%。
仓储板块：
- 京东仓储：+2.07%（今年-1.3%），P/NAV为2.07%。
- 普洛斯：-0.07%（今年-5.9%），P/NAV为-0.07%。
保障房板块：
- 北京保障房：-0.15%（今年-1.8%），P/NAV为-0.15%。
- 厦门安居：-0.29%（今年-4.5%），P/NAV为-0.29%。
消费板块：
- 唯品会奥莱：+0.82%（今年+5.2%），P/NAV为0.82%。
- 凯德商业：-0.65%（今年0.0%），P/NAV为-0.65%。