> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-02） ## 核心内容概述 本日为2026年4月2日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于1010.80点，当日微涨0.01%，今年累计上涨0.10%。市场呈现涨跌互现的格局，其中市政环保和产业园板块表现较好，而数据中心和保障房板块则领跌。整体市场交投清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.32%。 --- ## 主要观点分析 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：微涨0.01%，全年累计上涨0.10%。 - **板块走势**：早盘小幅下探，盘中震荡整理，尾盘有所拉涨。 - **涨跌板块**：市政环保、产业园板块领涨；数据中心、保障房板块领跌。 - **个券表现**： - **领涨**：京东仓储（+2.07%）、东久新经济（+1.16%）。 - **领跌**：华电清洁能源（-1.61%）、成都高投（-1.41%）。 ### 2. 股市情况 - A股整体低开低走，科技股全线回调。 - 上证指数收跌0.74%，报3919.29点。 - 深证成指跌1.6%，创业板指跌2.31%，北证50微涨0.3%。 - 科创50跌2.77%，万得全A跌1.46%，万得A500跌1.27%，中证A500跌1.34%。 - A股全天成交额为1.86万亿元，环比前一交易日有所下降。 ### 3. 债市情况 - 现券期货涨跌互现，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.25Bps。 - “10年-1年”期限利差有所收窄。 - 国债期货主力合约多数下跌，30年期主力合约跌0.11%，10年期主力合约跌0.01%。 - 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 --- ## 关键信息汇总 ### 1. 各板块REITs表现 - **高速板块**： - 广州广河：+0.05%（今年+1.6%），P/NAV为0.05%。 - 越秀高速：-0.07%（今年+3.1%），P/NAV为0.07%。 - 中国交建：+0.27%（今年+4.8%），P/NAV为0.27%。 - 江苏交控：+0.10%（今年+9.9%），P/NAV为0.10%。 - 东久新经济：+1.16%（今年+5.3%），P/NAV为1.16%。 - **市政环保板块**： - 首创水务：-0.05%（今年+4.1%），P/NAV为0.05%。 - 首钢绿能：+0.72%（今年+3.4%），P/NAV为0.72%。 - 绍兴原水：+1.15%（今年+4.4%），P/NAV为1.15%。 - 济南供热：+0.20%（今年+1.1%），P/NAV为0.20%。 - **产业园板块**： - 东久新经济：+1.16%（今年+5.3%），P/NAV为1.16%。 - 临港创新产园：+0.90%（今年-2.4%），P/NAV为0.90%。 - 津开产园：+0.00%（今年+1.2%），P/NAV为0.00%。 - **仓储板块**： - 京东仓储：+2.07%（今年-1.3%），P/NAV为2.07%。 - 普洛斯：-0.07%（今年-5.9%），P/NAV为-0.07%。 - **保障房板块**： - 北京保障房：-0.15%（今年-1.8%），P/NAV为-0.15%。 - 厦门安居：-0.29%（今年-4.5%），P/NAV为-0.29%。 - **消费板块**： - 唯品会奥莱：+0.82%（今年+5.2%），P/NAV为0.82%。 - 凯德商业：-0.65%（今年0.0%），P/NAV为-0.65%。 --- ## 数据来源与说明 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **P/NAV说明**：P为分红调整后市值，NAV为资产评估值减去负债。 - **图表说明**：柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度。 - **免责声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 --- ## 业务联系 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理 - **获取更多信息**：关注中信证券固定收益部官微，获取更详尽市场信息。 --- ## 总结 本日公募REITs市场呈现震荡格局，部分板块如市政环保、产业园和仓储表现相对较好，而保障房和部分能源类REITs则承压。整体交投清淡，市场情绪偏谨慎。股市与债市均出现回调，资金面相对宽松。投资者需关注市场动态及资产估值变化，以做出更合理的投资决策。