> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-10） ## 核心内容概述 本日为2026年3月10日，公募REITs市场整体呈现震荡回升态势，中证REITs全收益指数收于1027.11点，上涨0.40%，年内累计上涨1.71%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。板块方面，数据中心和保障房板块领涨，而能源和高速板块涨幅较小。股市整体回暖，科技股表现强劲，特别是算力硬件方向；债市方面，现券收益率多数走强，资金面整体均衡偏松。 --- ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - 中证REITs全收益指数今日上涨0.40%，年内累计上涨1.71%。 - 指数开盘后迅速下跌，但盘中震荡回升，尾盘小幅收涨。 - 市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，交投活跃度较低。 ### 2. **板块走势** - **数据中心与保障房板块**：领涨市场，表现较为强势。 - **能源与高速板块**：涨幅较小，部分个券如南京高速、凯德商业出现下跌。 - **消费板块**：整体表现分化，部分消费类REITs如物美消费、首创奥莱上涨，但凯德商业下跌。 ### 3. **个券表现** - **领涨个券**：外高桥（+2.16%）、蛇口租赁住房（+1.89%）表现突出。 - **领跌个券**：南京高速（-0.79%）、凯德商业（-0.54%）跌幅较大。 - **P/NAV估值**：部分REITs的P/NAV指标低于历史中位数，表明估值处于低位；而部分REITs的P/NAV指标高于中位数，显示市场对其未来收益预期较高。 ### 4. **市场情绪** - 卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。 - 交投活跃度整体清淡，但部分个券如蛇口租赁住房、京东仓储等换手率相对较高。 --- ## 关键信息 ### 市场数据概览 | 指标 | 数值 | |------|------| | 中证REITs全收益指数收盘点 | 1027.11 | | 中证REITs全收益指数当日涨幅 | 0.40% | | 中证REITs全收益指数年内涨幅 | 1.71% | | 市场总成交额 | 4.07亿元 | | 日换手率 | 0.47% | ### 股市表现 - A股开启反弹，科技股回暖，算力硬件方向领涨。 - 上证指数收涨0.65%至4123.14点，深证成指涨2.04%，创业板指涨3.04%，北证50涨1.94%，科创50涨2.16%，万得全A涨1.58%，万得A500涨1.3%，中证A500涨1.48%。 - A股全天成交2.42万亿元，较上日成交2.67万亿元有所减少。 ### 债市表现 - 现券收益率多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.35Bps和0.45Bps。 - “10年-1年”期限利差有所走阔。 - 国债期货主力合约涨跌互现，30年期主力合约上涨0.04%，10年期主力合约下跌0.005%。 --- ## 个券详情（部分） ### 高速板块 - **南京高速**：下跌-0.79%，年内涨幅0.0%，上市以来涨幅32.4%。 - **招商高速**：上涨0.12%，年内涨幅8.6%，上市以来涨幅20.2%。 - **外高桥**：上涨2.16%，年内涨幅1.4%，上市以来涨幅35.9%。 ### 市政环保板块 - **首创水务**：上涨0.11%，年内涨幅1.6%，上市以来涨幅33.1%。 - **首钢绿能**：上涨0.56%，年内涨幅3.5%，上市以来涨幅30.8%。 - **绍兴原水**：持平0.00%，年内涨幅5.8%，上市以来涨幅50.3%。 ### 产业园板块 - **蛇口产园**：上涨0.61%，年内涨幅5.1%，上市以来涨幅1.3%。 - **南京建邺**：上涨0.70%，年内涨幅-1.4%，上市以来涨幅11.9%。 - **重庆两江**：上涨0.34%，年内涨幅5.0%，上市以来涨幅20.6%。 ### 仓储板块 - **外高桥**：上涨2.16%，年内涨幅1.4%，上市以来涨幅35.9%。 - **京东仓储**：上涨0.12%，年内涨幅-2.4%，上市以来涨幅12.9%。 - **顺丰物流**：上涨1.49%，年内涨幅4.0%，上市以来涨幅29.0%。 ### 保障房板块 - **蛇口租赁住房**：上涨1.89%，年内涨幅1.9%，上市以来涨幅36.9%。 - **凯德商业**：下跌-0.54%，年内涨幅2.1%，上市以来涨幅16.5%。 - **苏州恒泰**：上涨0.44%，年内涨幅-0.4%，上市以来涨幅34.2%。 ### 消费板块 - **物美消费**：上涨0.98%，年内涨幅8.6%，上市以来涨幅94.3%。 - **凯德商业**：下跌-0.54%，年内涨幅2.1%，上市以来涨幅16.5%。 - **绿发商业**：上涨0.89%，年内涨幅-1.3%，上市以来涨幅29.7%。 --- ## 总结 今日公募REITs市场整体呈震荡回升态势，板块分化明显，数据中心与保障房板块表现强劲，而能源与高速板块涨幅较小。个券中，外高桥与蛇口租赁住房领涨，南京高速与凯德商业领跌。市场交投清淡，换手率普遍偏低，但部分个券换手率较高。整体来看，市场情绪较为谨慎，投资者对部分REITs的估值仍存在分歧。