20260324-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260324_3页_1mb

每日复盘总结 - 公募REITs市场

核心内容概述

本日为2026年3月24日，固定收益部对公募REITs市场进行了全面复盘，涵盖了各主要板块的走势、个券表现及市场整体情况。

市场行情

全市场表现

• 中证REITs全收益指数：收于1013.78点，当日上涨0.172%，今年累计上涨0.39%。
• 指数走势：开盘后迅速上涨，盘中震荡，尾盘小幅收涨。
• 板块表现：
  • 领涨板块：数据中心、消费板块。
  • 领跌板块：仓储板块。
• 个券表现：
  • 领涨：万国数据（+1.37%）、厦门安居（+1.26%）。
  • 领跌：普洛斯（-1.90%）、南京高速（-1.01%）。
• 市场成交：当日总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.32%，交投活跃度相对清淡。

股市与债市情况

股市表现

• 上证指数上涨1.78%，报3881.28点。
• 深证成指上涨1.43%。
• 创业板指上涨0.5%。
• 北证50上涨1.94%。
• 科创50上涨2.33%。
• 万得全A上涨2.11%。
• 万得A500上涨1.34%。
• 中证A500上涨1.38%。
• A股成交额：全天2.1万亿元，较上日2.45万亿元有所减少。

债市表现

• 市场整体偏强震荡。
• 30年期国债活跃券“25超长特别国债06”收益率下行超1bp，长券表现有所提振。
• 银行间市场资金面：平稳宽松，DR001加权平均利率徘徊于1.32%附近。
• 国债期货：主力合约涨跌互现，30年期主力合约上涨0.52%，10年期主力合约上涨0.023%。

板块走势分析

高速

• 表现：多数上涨，南京高速下跌1.01%。
• 代表个券：
  • 广州广河：-0.05%
  • 越秀高速：+0.66%
  • 沪杭甬：+0.02%
  • 中国交建：+0.35%
  • 中国铁建：+0.19%
  • 江苏交控：+0.00%
  • 安徽交控：+0.19%
  • 山东高速：-0.06%
  • 深高速：-0.03%
  • 河北高速：-0.53%
  • 招商高速：+0.75%
  • 宁波交投：+0.02%

市政环保

• 表现：多数上涨，部分个券涨幅较小。
• 代表个券：
  • 首创水务：+0.22%
  • 首钢绿能：+0.15%
  • 绍兴原水：+0.54%
  • 济南供热：+0.59%
  • 电建清洁能源：+0.66%
  • 特变电工：-0.40%
  • 明阳智能：+0.21%
  • 蒙能清洁能源：+0.70%
  • 华电清洁能源：-0.28%
  • 华夏中核：-0.03%

产业园

• 表现：部分个券上涨，部分下跌。
• 代表个券：
  • 蛇口产园：+0.32%
  • 中关村：-0.10%
  • 张江产园：-0.53%
  • 苏园产业：+0.61%
  • 临港创新产园：+0.02%
  • 东久新经济：+0.31%
  • 南京建邦：+0.94%
  • 重庆两江：+1.19%
  • 成都高投：+0.30%
  • 招商科创：-0.07%
  • 金隅智造工场：-0.35%
  • 亦庄产业园：+0.24%
  • 首农产业园：-0.16%
  • 沈阳软件园：-0.28%

仓储

• 表现：普洛斯下跌1.90%，其余多数上涨。
• 代表个券：
  • 普洛斯：-1.90%
  • 盐田港：+0.17%
  • 京东仓储：+0.57%
  • 深国际：+0.44%
  • 宝湾物流：+0.24%
  • 外高桥：+0.30%
  • 易商仓储：+0.04%
  • 九州通医药：+0.39%
  • 顺丰物流：+0.75%
  • 中外运：+0.55%
  • 安博：+0.96%

保障房

• 表现：多数上涨，部分个券涨幅较小。
• 代表个券：
  • 北京保障房：+0.03%
  • 厦门安居：+1.26%
  • 深圳安居：+0.00%
  • 华润有巢：+0.00%
  • 城投宽庭：+0.61%
  • 蛇口租赁住房：-0.08%
  • 上海地产：-0.64%
  • 苏州恒泰：+0.11%

消费

• 表现：多数上涨，凯德商业下跌0.44%。
• 代表个券：
  • 物美消费：+0.05%
  • 金茂商业：+0.69%
  • 华润商业：+0.51%
  • 印力消费：+0.46%
  • 百联消费：+0.13%
  • 首创奥莱：+0.35%
  • 大悦城商业：+0.81%
  • 华威农贸：+0.36%
  • 绿城商业：+0.00%
  • 唯品会奥莱：+0.57%
  • 凯德商业：-0.44%
  • 中海商业：-0.09%

个券关键数据

关键信息与分析

• 市场情绪：整体偏强震荡，但交投清淡。
• 板块分化：数据中心和消费板块表现较好，仓储板块承压明显。
• 个券波动：部分个券日内振幅较大，如张江产园（-0.53%）、凯德商业（-0.44%）。
• P/NAV估值：部分个券P/NAV估值高于75%分位，显示市场对其资产价值的认可。
• 换手率：多数个券换手率较低，显示投资者交易意愿不强。

数据来源与声明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。
• 声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。