> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-24） ## 一、核心内容概述 本日为2026年3月24日，固/定/收益部对公募REITs市场进行了全面复盘。整体市场表现呈现震荡格局，板块间分化明显，部分个券表现亮眼，而部分则出现下跌。市场成交量有所减少，交投活跃度相对清淡。同时，股市和债市也同步呈现不同走势。 --- ## 二、主要市场表现 ### 1. REITs市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于1013.78点，上涨0.172%，年内累计上涨0.39%。 - **板块走势**： - **领涨板块**：数据中心、消费板块。 - **领跌板块**：仓储板块。 - **个券表现**： - **领涨**：万国数据（+1.37%）、厦门安居（+1.26%）。 - **领跌**：普洛斯（-1.90%）、南京高速（-1.01%）。 - **市场成交额**：4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率0.32%。 ### 2. 股市表现 - **上证指数**：收涨1.78%，报3881.28点。 - **深证成指**：涨1.43%。 - **创业板指**：涨0.5%。 - **北证50**：涨1.94%。 - **科创50**：涨2.33%。 - **万得全A**：涨2.11%。 - **万得A500**：涨1.34%。 - **中证A500**：涨1.38%。 - **A股成交额**：2.1万亿元，环比下降。 ### 3. 债市表现 - **市场整体偏强震荡**，30年期国债活跃券“25超长特别国债06”收益率下行超1bp。 - **长券表现有所提振**。 - **银行间市场资金面平稳宽松**，DR001加权平均利率徘徊于1.32%附近。 - **国债期货主力合约涨跌互现**，30年期主力合约上涨0.52%，10年期主力合约上涨0.023%。 --- ## 三、关键信息与主要观点 ### 1. 板块表现分化 - **数据中心板块**：表现强势，万国数据涨幅较大，显示出市场对数据基础设施需求的持续关注。 - **消费板块**：整体表现较好，多数个券上涨，但部分如凯德商业出现下跌。 - **仓储板块**：整体表现不佳，普洛斯跌幅较大，可能与市场情绪或行业基本面有关。 - **产业园板块**：部分个券表现优于市场，如重庆两江、南京建邦等，但整体波动较大。 - **保障房板块**：表现相对稳定，但部分个券如苏州恒泰、华润有巢等出现下跌。 ### 2. 个券表现亮点 - **万国数据**：领涨，涨幅达1.37%，显示其在数据中心领域的竞争力。 - **厦门安居**：领涨，涨幅1.26%，表现优于其他保障房类REITs。 - **普洛斯**：领跌，跌幅达1.90%，成为仓储板块的拖累。 - **南京高速**：跌幅1.01%，可能是交通类REITs中表现最差的。 ### 3. 市场情绪与资金流向 - **买卖盘力量**：内盘买盘力量强于外盘，显示市场情绪偏谨慎。 - **交投活跃度**：整体交投清淡，市场参与者观望情绪浓厚。 ### 4. P/NAV估值分析 - 个券的P/NAV指标反映其市场估值与资产净值之间的关系，多数个券处于合理区间，部分如万国数据、厦门安居估值较高，而部分如华电清洁能源、深圳能源估值相对较低。 - 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位跨度，反映市场整体估值波动情况。 --- ## 四、数据来源与业务联系 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **整理单位**：中信证券固定收益部。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 --- ## 五、总结 今日公募REITs市场整体呈现震荡格局，板块分化明显，数据中心与消费板块表现较好，而仓储板块表现较弱。个券方面，万国数据、厦门安居涨幅较大，普洛斯、南京高速跌幅明显。市场成交量下降，交投活跃度较低，显示市场情绪偏谨慎。股市整体偏强，债市则以震荡为主，长券有所提振。整体来看，市场对REITs的配置意愿尚未完全恢复，投资者仍需关注行业基本面及政策动向。