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公募REITs每日复盘总结（2026-03-24）

一、核心内容概述

本日为2026年3月24日，固/定/收益部对公募REITs市场进行了全面复盘。整体市场表现呈现震荡格局，板块间分化明显，部分个券表现亮眼，而部分则出现下跌。市场成交量有所减少，交投活跃度相对清淡。同时，股市和债市也同步呈现不同走势。

二、主要市场表现

1. REITs市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于1013.78点，上涨0.172%，年内累计上涨0.39%。
• 板块走势：
  • 领涨板块：数据中心、消费板块。
  • 领跌板块：仓储板块。
• 个券表现：
  • 领涨：万国数据（+1.37%）、厦门安居（+1.26%）。
  • 领跌：普洛斯（-1.90%）、南京高速（-1.01%）。
• 市场成交额：4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率0.32%。

2. 股市表现

• 上证指数：收涨1.78%，报3881.28点。
• 深证成指：涨1.43%。
• 创业板指：涨0.5%。
• 北证50：涨1.94%。
• 科创50：涨2.33%。
• 万得全A：涨2.11%。
• 万得A500：涨1.34%。
• 中证A500：涨1.38%。
• A股成交额：2.1万亿元，环比下降。

3. 债市表现

• 市场整体偏强震荡，30年期国债活跃券“25超长特别国债06”收益率下行超1bp。
• 长券表现有所提振。
• 银行间市场资金面平稳宽松，DR001加权平均利率徘徊于1.32%附近。
• 国债期货主力合约涨跌互现，30年期主力合约上涨0.52%，10年期主力合约上涨0.023%。

三、关键信息与主要观点

1. 板块表现分化

• 数据中心板块：表现强势，万国数据涨幅较大，显示出市场对数据基础设施需求的持续关注。
• 消费板块：整体表现较好，多数个券上涨，但部分如凯德商业出现下跌。
• 仓储板块：整体表现不佳，普洛斯跌幅较大，可能与市场情绪或行业基本面有关。
• 产业园板块：部分个券表现优于市场，如重庆两江、南京建邦等，但整体波动较大。
• 保障房板块：表现相对稳定，但部分个券如苏州恒泰、华润有巢等出现下跌。

2. 个券表现亮点

• 万国数据：领涨，涨幅达1.37%，显示其在数据中心领域的竞争力。
• 厦门安居：领涨，涨幅1.26%，表现优于其他保障房类REITs。
• 普洛斯：领跌，跌幅达1.90%，成为仓储板块的拖累。
• 南京高速：跌幅1.01%，可能是交通类REITs中表现最差的。

3. 市场情绪与资金流向

• 买卖盘力量：内盘买盘力量强于外盘，显示市场情绪偏谨慎。
• 交投活跃度：整体交投清淡，市场参与者观望情绪浓厚。

4. P/NAV估值分析

• 个券的P/NAV指标反映其市场估值与资产净值之间的关系，多数个券处于合理区间，部分如万国数据、厦门安居估值较高，而部分如华电清洁能源、深圳能源估值相对较低。
• 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位跨度，反映市场整体估值波动情况。

四、数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

五、总结

今日公募REITs市场整体呈现震荡格局，板块分化明显，数据中心与消费板块表现较好，而仓储板块表现较弱。个券方面，万国数据、厦门安居涨幅较大，普洛斯、南京高速跌幅明显。市场成交量下降，交投活跃度较低，显示市场情绪偏谨慎。股市整体偏强，债市则以震荡为主，长券有所提振。整体来看，市场对REITs的配置意愿尚未完全恢复，投资者仍需关注行业基本面及政策动向。