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报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-03-12）

核心内容概览

2026年3月12日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数下跌0.43%，全年累计上涨1.20%。市场整体呈现震荡下行趋势，交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%。各板块表现分化，部分产品领涨，部分产品领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

中证REITs全收益指数：今日收于1021.94点，下跌0.43%，全年累计上涨1.20%。
市场走势：指数开盘后迅速下跌，盘中持续震荡下行，尾盘维持弱势。
交投情况：市场总成交额为4.07亿元，交投活跃度清淡，日换手率为0.32%。

2. 板块表现

数据中心板块：表现相对强势，收涨。
仓储、产业园板块：领跌市场，其中京东仓储跌幅最大，达-3.39%；中外运跌幅为-1.89%。
其他板块：部分板块如市政环保、能源、保障房、消费等也出现不同程度的下跌。

3. 个券表现

领涨产品：润泽科技（+0.31%）、广开产园（+0.29%）。
领跌产品：京东仓储（-3.39%）、中外运（-1.89%）。
换手率：多数产品换手率较低，部分如南京建邺（-0.47%）、重庆两江（-1.22%）等产品换手率较高。

4. 估值情况

P/NAV指标：多数产品P/NAV处于合理区间，部分产品估值偏高或偏低。
历史P/NAV分布：图表显示各产品P/NAV分布情况，部分产品估值接近历史分位数，如部分产品P/NAV接近25%分位。

关键信息

1. 市场情绪

卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘，显示市场情绪偏谨慎。

2. 股市表现

A股整体震荡走低，创业板指跌幅近1%，市场近3900股下跌，上证指数、深证成指、科创50等主要指数均出现不同程度下跌。

3. 债市动态

现券收益率多数下行，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.8080%、1.9695%，较昨日变动-0.6Bps、-1Bps。
国债期货主力合约全线上涨，30年期、10年期主力合约分别上涨0.12%、0.042%。
资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

4. 数据来源

数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
本信息由中信证券固定收益部整理，不构成投资建议。

产品分类表现

1. 高速类

广州广河：今日-0.01%，今年+0.8%，上市以来-12.2%。
越秀高速：今日-0.22%，今年+0.7%，上市以来-2.8%。
沪杭甬：今日+0.09%，今年-0.4%，上市以来+4.6%。
中国交建：今日-0.04%，今年+5.5%，上市以来-29.6%。
中国铁建：今日-0.36%，今年+5.3%，上市以来+22.8%。
江苏交控：今日-0.24%，今年+9.1%，上市以来+7.2%。
安徽交控：今日-0.16%，今年-3.6%，上市以来-19.6%。
山东高速：今日-0.38%，今年-2.0%，上市以来+20.2%。
深高速：今日+0.08%，今年+6.0%，上市以来+19.0%。
招商高速：今日-0.07%，今年+7.7%，上市以来+19.2%。
宁波交投：今日-0.56%，今年+1.8%，上市以来+22.1%。

2. 市政环保类

首创水务：今日-0.05%，今年+2.0%，上市以来+33.7%。
首钢绿能：今日-0.52%，今年+3.3%，上市以来+30.6%。
绍兴原水：今日-0.52%，今年+5.7%，上市以来+50.1%。
济南供热：今日-0.25%，今年+2.5%，上市以来+53.4%。

3. 能源类

深圳能源：今日-0.49%，今年+1.7%，上市以来+31.6%。
国电投：今日-0.43%，今年+2.8%，上市以来+33.4%。
京能国际：今日-0.59%，今年+2.8%，上市以来+34.6%。
电建清洁能源：今日-1.16%，今年+1.8%，上市以来+62.4%。
特变电工：今日-0.38%，今年+5.0%，上市以来+41.1%。
明阳智能：今日-0.22%，今年+2.4%，上市以来+26.8%。
豪能清洁能源：今日-0.13%，今年+9.5%，上市以来+41.7%。
华电清洁能源：今日-0.07%，今年-1.4%，上市以来+13.1%。
华夏中核：今日-0.78%，今年+27.2%，上市以来+27.2%。

4. 产业园类

蛇口产园：今日-1.70%，今年+1.6%，上市以来-2.1%。
中关村：今日-0.25%，今年+0.3%，上市以来-31.8%。
张江产园：今日-0.48%，今年-1.0%，上市以来-2.3%。
苏园产业：今日+0.00%，今年-2.6%，上市以来-14.6%。
合肥高新：今日-0.58%，今年-4.1%，上市以来-18.3%。
临港创新产园：今日-0.80%，今年-3.1%，上市以来+15.5%。
东久新经济：今日+0.13%，今年+5.3%，上市以来+43.9%。
和达高科：今日-1.07%，今年+2.4%，上市以来-13.5%。
湖北科投：今日-0.56%，今年-2.0%，上市以来-23.5%。
津开产园：今日-1.85%，今年+2.3%，上市以来+52.7%。
广开产园：今日+0.29%，今年-8.3%，上市以来-29.7%。
联东科创：今日-0.73%，今年+4.0%，上市以来+26.1%。
南京建邺：今日-0.47%，今年-1.6%，上市以来+11.7%。
重庆两江：今日-1.22%，今年+3.4%，上市以来+18.7%。
成都高投：今日-0.42%，今年+2.1%，上市以来+12.4%。
招商科创：今日+0.24%，今年+1.1%，上市以来-4.5%。
金隅智造工场：今日-0.24%，今年+6.0%，上市以来+50.0%。
赤庄产业园：今日-0.53%，今年+1.9%，上市以来+39.2%。
首农产业园：今日-0.50%，今年+3.1%，上市以来+35.0%。
沈阳软件园：今日-0.67%，今年+5.5%，上市以来+3.3%。

5. 仓储类

普洛斯：今日-0.51%，今年+2.3%，上市以来+3.2%。
盐田港：今日-0.37%，今年+3.5%，上市以来+24.7%。
京东仓储：今日-3.39%，今年-7.0%，上市以来+7.5%。
深国际：今日-0.10%，今年+4.3%，上市以来+25.7%。
宝湾物流：今日-1.49%，今年+6.1%，上市以来+8.6%。
外高桥：今日-0.70%，今年+1.1%，上市以来+35.6%。
易商仓储：今日-0.56%，今年-2.4%，上市以来+12.0%。
九州通医药：今日-0.31%，今年+1.1%，上市以来+46.0%。
顺丰物流：今日-1.12%，今年+3.7%，上市以来+28.6%。
中外运：今日-1.89%，今年+2.0%，上市以来+29.1%。
安博：今日-0.16%，今年-0.3%，上市以来-5.8%。

6. 保障房类

北京保障房：今日-0.18%，今年-3.8%，上市以来+71.7%。
厦门安居：今日-1.21%，今年-4.5%，上市以来+73.5%。
深圳安居：今日+0.18%，今年-3.7%，上市以来+52.0%。
华润有巢：今日-1.04%，今年-6.6%，上市以来+40.5%。
城投宽庭：今日-0.24%，今年-2.3%，上市以来+31.1%。
蛇口租赁住房：今日-0.42%，今年+0.6%，上市以来+35.1%。
上海地产：今日-0.71%，今年+3.1%，上市以来+36.1%。
苏州恒泰：今日-0.61%，今年-0.6%，上市以来+33.9%。

7. 消费类

物美消费：今日-0.35%，今年+8.6%，上市以来+94.4%。
金茂商业：今日-0.50%，今年+0.5%，上市以来+53.9%。
华润商业：今日-0.08%，今年+2.9%，上市以来+56.8%。
印力消费：今日-0.22%，今年+0.2%，上市以来+36.6%。
百联消费：今日-1.10%，今年+7.4%，上市以来+46.8%。
首创奥莱：今日+0.02%，今年+3.2%，上市以来+72.0%。
大悦城商业：今日-0.81%，今年+2.2%，上市以来+47.6%。
华威农贸：今日-0.30%，今年+5.6%，上市以来+71.5%。
绿发商业：今日-0.51%，今年-1.2%，上市以来+29.7%。
唯品会奥莱：今日-0.70%，今年+3.7%，上市以来+25.7%。
凯德商业：今日-0.35%，今年+1.0%，上市以来+15.2%。
中海商业：今日-0.15%，今年+7.0%，上市以来+13.4%。

总结

2026年3月12日，公募REITs市场整体表现疲软，指数下跌0.43%，全年累计小幅上涨。板块分化明显，数据中心板块表现相对较好，而仓储、产业园板块跌幅较大。个券方面，润泽科技和广开产园领涨，京东仓储和中外运领跌。市场交投清淡，总成交额环比下降。债市方面，现券收益率多数下行，国债期货全线上涨，资金面均衡偏松。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策及市场变化。

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