> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-12） ## 核心内容概览 2026年3月12日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数下跌0.43%，全年累计上涨1.20%。市场整体呈现震荡下行趋势，交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%。各板块表现分化，部分产品领涨，部分产品领跌。 --- ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - **中证REITs全收益指数**：今日收于1021.94点，下跌0.43%，全年累计上涨1.20%。 - **市场走势**：指数开盘后迅速下跌，盘中持续震荡下行，尾盘维持弱势。 - **交投情况**：市场总成交额为4.07亿元，交投活跃度清淡，日换手率为0.32%。 ### 2. **板块表现** - **数据中心板块**：表现相对强势，收涨。 - **仓储、产业园板块**：领跌市场，其中京东仓储跌幅最大，达-3.39%；中外运跌幅为-1.89%。 - **其他板块**：部分板块如市政环保、能源、保障房、消费等也出现不同程度的下跌。 ### 3. **个券表现** - **领涨产品**：润泽科技（+0.31%）、广开产园（+0.29%）。 - **领跌产品**：京东仓储（-3.39%）、中外运（-1.89%）。 - **换手率**：多数产品换手率较低，部分如南京建邺（-0.47%）、重庆两江（-1.22%）等产品换手率较高。 ### 4. **估值情况** - **P/NAV指标**：多数产品P/NAV处于合理区间，部分产品估值偏高或偏低。 - **历史P/NAV分布**：图表显示各产品P/NAV分布情况，部分产品估值接近历史分位数，如部分产品P/NAV接近25%分位。 --- ## 关键信息 ### 1. **市场情绪** - 卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘，显示市场情绪偏谨慎。 ### 2. **股市表现** - A股整体震荡走低，创业板指跌幅近1%，市场近3900股下跌，上证指数、深证成指、科创50等主要指数均出现不同程度下跌。 ### 3. **债市动态** - 现券收益率多数下行，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.8080%、1.9695%，较昨日变动-0.6Bps、-1Bps。 - 国债期货主力合约全线上涨，30年期、10年期主力合约分别上涨0.12%、0.042%。 - 资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 ### 4. **数据来源** - 数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 本信息由中信证券固定收益部整理，不构成投资建议。 --- ## 产品分类表现 ### 1. **高速类** - **广州广河**：今日-0.01%，今年+0.8%，上市以来-12.2%。 - **越秀高速**：今日-0.22%，今年+0.7%，上市以来-2.8%。 - **沪杭甬**：今日+0.09%，今年-0.4%，上市以来+4.6%。 - **中国交建**：今日-0.04%，今年+5.5%，上市以来-29.6%。 - **中国铁建**：今日-0.36%，今年+5.3%，上市以来+22.8%。 - **江苏交控**：今日-0.24%，今年+9.1%，上市以来+7.2%。 - **安徽交控**：今日-0.16%，今年-3.6%，上市以来-19.6%。 - **山东高速**：今日-0.38%，今年-2.0%，上市以来+20.2%。 - **深高速**：今日+0.08%，今年+6.0%，上市以来+19.0%。 - **招商高速**：今日-0.07%，今年+7.7%，上市以来+19.2%。 - **宁波交投**：今日-0.56%，今年+1.8%，上市以来+22.1%。 ### 2. **市政环保类** - **首创水务**：今日-0.05%，今年+2.0%，上市以来+33.7%。 - **首钢绿能**：今日-0.52%，今年+3.3%，上市以来+30.6%。 - **绍兴原水**：今日-0.52%，今年+5.7%，上市以来+50.1%。 - **济南供热**：今日-0.25%，今年+2.5%，上市以来+53.4%。 ### 3. **能源类** - **深圳能源**：今日-0.49%，今年+1.7%，上市以来+31.6%。 - **国电投**：今日-0.43%，今年+2.8%，上市以来+33.4%。 - **京能国际**：今日-0.59%，今年+2.8%，上市以来+34.6%。 - **电建清洁能源**：今日-1.16%，今年+1.8%，上市以来+62.4%。 - **特变电工**：今日-0.38%，今年+5.0%，上市以来+41.1%。 - **明阳智能**：今日-0.22%，今年+2.4%，上市以来+26.8%。 - **豪能清洁能源**：今日-0.13%，今年+9.5%，上市以来+41.7%。 - **华电清洁能源**：今日-0.07%，今年-1.4%，上市以来+13.1%。 - **华夏中核**：今日-0.78%，今年+27.2%，上市以来+27.2%。 ### 4. **产业园类** - **蛇口产园**：今日-1.70%，今年+1.6%，上市以来-2.1%。 - **中关村**：今日-0.25%，今年+0.3%，上市以来-31.8%。 - **张江产园**：今日-0.48%，今年-1.0%，上市以来-2.3%。 - **苏园产业**：今日+0.00%，今年-2.6%，上市以来-14.6%。 - **合肥高新**：今日-0.58%，今年-4.1%，上市以来-18.3%。 - **临港创新产园**：今日-0.80%，今年-3.1%，上市以来+15.5%。 - **东久新经济**：今日+0.13%，今年+5.3%，上市以来+43.9%。 - **和达高科**：今日-1.07%，今年+2.4%，上市以来-13.5%。 - **湖北科投**：今日-0.56%，今年-2.0%，上市以来-23.5%。 - **津开产园**：今日-1.85%，今年+2.3%，上市以来+52.7%。 - **广开产园**：今日+0.29%，今年-8.3%，上市以来-29.7%。 - **联东科创**：今日-0.73%，今年+4.0%，上市以来+26.1%。 - **南京建邺**：今日-0.47%，今年-1.6%，上市以来+11.7%。 - **重庆两江**：今日-1.22%，今年+3.4%，上市以来+18.7%。 - **成都高投**：今日-0.42%，今年+2.1%，上市以来+12.4%。 - **招商科创**：今日+0.24%，今年+1.1%，上市以来-4.5%。 - **金隅智造工场**：今日-0.24%，今年+6.0%，上市以来+50.0%。 - **赤庄产业园**：今日-0.53%，今年+1.9%，上市以来+39.2%。 - **首农产业园**：今日-0.50%，今年+3.1%，上市以来+35.0%。 - **沈阳软件园**：今日-0.67%，今年+5.5%，上市以来+3.3%。 ### 5. **仓储类** - **普洛斯**：今日-0.51%，今年+2.3%，上市以来+3.2%。 - **盐田港**：今日-0.37%，今年+3.5%，上市以来+24.7%。 - **京东仓储**：今日-3.39%，今年-7.0%，上市以来+7.5%。 - **深国际**：今日-0.10%，今年+4.3%，上市以来+25.7%。 - **宝湾物流**：今日-1.49%，今年+6.1%，上市以来+8.6%。 - **外高桥**：今日-0.70%，今年+1.1%，上市以来+35.6%。 - **易商仓储**：今日-0.56%，今年-2.4%，上市以来+12.0%。 - **九州通医药**：今日-0.31%，今年+1.1%，上市以来+46.0%。 - **顺丰物流**：今日-1.12%，今年+3.7%，上市以来+28.6%。 - **中外运**：今日-1.89%，今年+2.0%，上市以来+29.1%。 - **安博**：今日-0.16%，今年-0.3%，上市以来-5.8%。 ### 6. **保障房类** - **北京保障房**：今日-0.18%，今年-3.8%，上市以来+71.7%。 - **厦门安居**：今日-1.21%，今年-4.5%，上市以来+73.5%。 - **深圳安居**：今日+0.18%，今年-3.7%，上市以来+52.0%。 - **华润有巢**：今日-1.04%，今年-6.6%，上市以来+40.5%。 - **城投宽庭**：今日-0.24%，今年-2.3%，上市以来+31.1%。 - **蛇口租赁住房**：今日-0.42%，今年+0.6%，上市以来+35.1%。 - **上海地产**：今日-0.71%，今年+3.1%，上市以来+36.1%。 - **苏州恒泰**：今日-0.61%，今年-0.6%，上市以来+33.9%。 ### 7. **消费类** - **物美消费**：今日-0.35%，今年+8.6%，上市以来+94.4%。 - **金茂商业**：今日-0.50%，今年+0.5%，上市以来+53.9%。 - **华润商业**：今日-0.08%，今年+2.9%，上市以来+56.8%。 - **印力消费**：今日-0.22%，今年+0.2%，上市以来+36.6%。 - **百联消费**：今日-1.10%，今年+7.4%，上市以来+46.8%。 - **首创奥莱**：今日+0.02%，今年+3.2%，上市以来+72.0%。 - **大悦城商业**：今日-0.81%，今年+2.2%，上市以来+47.6%。 - **华威农贸**：今日-0.30%，今年+5.6%，上市以来+71.5%。 - **绿发商业**：今日-0.51%，今年-1.2%，上市以来+29.7%。 - **唯品会奥莱**：今日-0.70%，今年+3.7%，上市以来+25.7%。 - **凯德商业**：今日-0.35%，今年+1.0%，上市以来+15.2%。 - **中海商业**：今日-0.15%，今年+7.0%，上市以来+13.4%。 --- ## 总结 2026年3月12日，公募REITs市场整体表现疲软，指数下跌0.43%，全年累计小幅上涨。板块分化明显，数据中心板块表现相对较好，而仓储、产业园板块跌幅较大。个券方面，润泽科技和广开产园领涨，京东仓储和中外运领跌。市场交投清淡，总成交额环比下降。债市方面，现券收益率多数下行，国债期货全线上涨，资金面均衡偏松。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策及市场变化。