> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-31） ## 核心内容概述 本日为2026年3月31日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1010.36点，下跌0.22%。全年累计涨幅为0.05%，市场交投清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。整体来看，市场情绪偏谨慎，板块分化明显，部分板块表现优于市场整体。 --- ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：当日下跌0.22%，全年累计上涨0.05%。 - **走势特征**：早盘震荡整理，盘中延续走弱，尾盘小幅拉涨。 - **交投情况**：市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.28%，显示交投活跃度较低。 ### 2. 板块表现 - **领涨板块**：数据中心、市政环保板块表现相对较好。 - **领跌板块**：保障房、能源板块跌幅较大。 - **板块分化**：部分板块如市政环保表现优于市场，而保障房和能源板块则承压明显。 ### 3. 个券表现 - **涨幅前列**：招商高速（+0.67%）、苏州恒泰（+0.59%）领涨。 - **跌幅前列**：上海地产（-1.08%）、厦门安居（-1.06%）领跌。 - **P/NAV估值**：多数REITs的P/NAV处于合理区间，部分个券估值偏高或偏低，需关注后续走势。 --- ## 关键信息汇总 ### 1. 公募REITs分类表现 #### **高速类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | -0.07% | 1.5% | -11.6% | 0.5% | 0.1% | | 越秀高速 | -0.40% | 3.1% | -0.5% | 0.5% | 0.5% | | 沪杭甬 | -0.16% | -0.3% | 4.7% | 0.8% | 0.2% | | 中国交建 | -0.36% | 4.6% | -30.2% | 1.2% | 0.6% | | 中国铁建 | 0.28% | 3.6% | 21.0% | 0.8% | 0.3% | | 江苏交控 | 0.29% | 10.1% | 8.1% | 0.6% | 0.5% | | 安徽交控 | -0.39% | -3.9% | -19.8% | 1.1% | 0.2% | | 山东高速 | 0.50% | -2.0% | 20.2% | 0.6% | 0.3% | | 深高速 | -0.02% | 3.9% | 16.6% | 0.4% | 0.6% | | 河北高速 | 0.00% | 2.3% | 5.9% | 0.8% | 0.1% | | 南京高速 | -0.05% | -5.9% | 24.5% | 0.7% | 0.1% | | 招商高速 | 0.67% | 11.1% | 23.0% | 2.3% | 0.1% | | 宁波交投 | -0.29% | 0.5% | 20.6% | 0.5% | 0.2% | #### **市政环保类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 首创水务 | -0.11% | 2.7% | 34.5% | 0.8% | 0.3% | | 首钢绿能 | 0.13% | 2.7% | 29.8% | 0.5% | 0.3% | | 绍兴原水 | -0.23% | 3.1% | 46.4% | 2.9% | 0.3% | | 济南供热 | 0.49% | 1.5% | 51.8% | 1.0% | 0.2% | #### **能源类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 深圳能源 | -0.07% | 1.1% | 30.8% | 0.6% | 0.2% | | 国电投 | -0.57% | 1.2% | 31.4% | 1.2% | 0.6% | | 京能光伏 | -0.12% | 0.8% | 32.0% | 0.6% | 0.3% | | 电建清洁能源 | 0.00% | 3.4% | 65.0% | 0.5% | 0.9% | | 特变电工 | 0.36% | 4.8% | 40.9% | 0.6% | 0.6% | | 明阳智能 | -0.27% | 0.8% | 24.8% | 1.1% | 0.4% | | 蒙能清洁能源 | 0.30% | 8.9% | 40.9% | 0.4% | 0.4% | | 华电清洁能源 | -0.05% | -1.5% | 13.0% | 0.2% | 0.3% | | 华夏中核 | -0.36% | 27.2% | 27.2% | 0.2% | 0.1% | #### **产业园类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 蛇口产园 | 0.26% | 0.7% | -2.9% | 0.6% | 0.1% | | 中关村 | -0.21% | -1.3% | -32.9% | 0.6% | 0.2% | | 张江产园 | -0.29% | -5.5% | -6.8% | 1.3% | 0.1% | | 苏园产业 | -0.18% | -5.6% | -17.3% | 0.5% | 0.2% | | 合肥高新 | 0.35% | -10.7% | -23.8% | 0.6% | 0.8% | | 临港创新产园 | -0.39% | -2.7% | 16.0% | 0.9% | 0.0% | | 东久新经济 | -0.28% | 3.9% | 42.1% | 1.2% | 0.3% | | 和达高科 | -0.53% | 0.3% | -15.3% | 0.8% | 0.3% | | 湖北科投 | -0.68% | -4.2% | -25.2% | 1.1% | 0.4% | | 津开产园 | 0.17% | 1.4% | 51.5% | 1.9% | 0.2% | | 广开产园 | -0.06% | -8.5% | -29.9% | 1.6% | 0.1% | | 联东科创 | -0.59% | 2.0% | 23.8% | 0.8% | 0.1% | | 南京建邺 | -0.44% | -2.0% | 11.2% | 0.6% | 0.0% | | 重庆两江 | -0.99% | 2.4% | 17.7% | 2.5% | 0.4% | | 成都高投 | -0.03% | 2.8% | 13.3% | 0.4% | 0.2% | | 招商科创 | -0.21% | -0.7% | -6.2% | 1.1% | 0.1% | | 金隅智造工场 | -0.51% | 1.6% | 43.8% | 2.1% | 0.2% | | 赤庄产业园 | -0.08% | 1.3% | 38.3% | 1.7% | 0.0% | | 首农产业园 | -0.20% | 2.5% | 34.2% | 0.9% | 0.0% | | 沈阳软件园 | -0.03% | 6.0% | 3.7% | 0.6% | 0.2% | #### **仓储类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 普洛斯 | -0.26% | -5.9% | -5.1% | 0.8% | 0.3% | | 盐田港 | 0.08% | 2.3% | 23.3% | 1.1% | 0.2% | | 京东仓储 | -0.47% | -3.8% | 11.2% | 0.9% | 0.4% | | 深国际 | -0.87% | 3.6% | 24.9% | 1.6% | 0.6% | | 宝湾物流 | -0.46% | 2.2% | 4.6% | 1.9% | 0.6% | | 外高桥 | -0.30% | 0.9% | 35.3% | 1.0% | 0.1% | | 易商仓储 | -0.29% | -3.4% | 10.9% | 1.5% | 0.0% | | 九州通医药 | -0.22% | 1.0% | 46.0% | 3.1% | 0.1% | | 顺丰物流 | -0.16% | -5.1% | 17.7% | 0.8% | 0.7% | | 中外运 | 0.29% | 1.4% | 28.3% | 0.9% | 0.3% | | 安博 | -0.62% | -2.5% | -7.9% | 2.2% | 0.4% | #### **保障房类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 北京保障房 | 0.15% | -1.6% | 75.5% | 1.0% | 0.4% | | 厦门安居 | -1.06% | -4.0% | 74.5% | 2.4% | 0.3% | | 深圳安居 | -0.15% | -4.5% | 50.7% | 1.0% | 0.5% | | 华润有巢 | -0.33% | -6.6% | 40.4% | 0.7% | 0.1% | | 城投宽庭 | -0.64% | -3.6% | 29.3% | 0.7% | 0.1% | | 蛇口租赁住房 | -0.75% | 0.2% | 34.6% | 0.9% | 0.1% | | 上海地产 | -1.08% | -1.1% | 30.6% | 1.5% | 0.1% | | 苏州恒泰 | 0.59% | -2.3% | 31.7% | 2.0% | 0.6% | #### **消费类** | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 物美消费 | 0.31% | 5.4% | 88.6% | 1.2% | 0.1% | | 金茂商业 | -0.71% | 3.5% | 58.5% | 1.3% | 0.2% | | 华润商业 | -0.67% | 2.6% | 56.2% | 0.7% | 0.2% | | 印力消费 | -0.07% | 0.2% | 36.7% | 0.4% | 0.1% | | 百联消费 | 0.56% | 7.3% | 46.8% | 2.4% | 0.1% | | 首创奥莱 | 0.25% | 2.7% | 71.1% | 2.0% | 0.4% | | 大悦城商业 | -0.23% | 3.1% | 49.0% | 0.7% | 0.0% | | 华威农贸 | -0.20% | 5.9% | 72.1% | 3.9% | 0.3% | | 绿发商业 | -0.18% | -3.8% | 26.4% | 1.6% | 0.2% | | 唯品会奥莱 | -0.02% | 4.3% | 26.4% | 0.6% | 0.2% | | 凯德商业 | -0.17% | 0.5% | 14.6% | 1.4% | 0.6% | | 中海商业 | 0.09% | 3.9% | 10.1% | 1.5% | 0.2% | --- ## 市场动态与分析 ### 债市表现 - **现券收益率**：普遍小幅上行，市场存在一定的回吐压力。 - **国债期货**：主力合约多数上涨，30年期和10年期分别上涨0.15%和0.04%。 - **资金面**：整体宽松，主要期限资金利率较上一交易日有所下行。 ### 交投活跃度 - **买卖盘强弱**：内盘大于外盘，显示市场买盘力量较强。 - **交投清淡**：总成交额4.07亿元，日换手率0.28%，市场情绪偏谨慎。 --- ## 风险提示与展望 - **市场波动**：REITs市场波动性较大，部分个券表现差异显著。 - **估值关注**：部分REITs的P/NAV处于历史较高或较低水平，需警惕估值风险。 - **板块分化**：市场板块分化明显，建议关注不同板块的走势差异。 - **政策影响**：政策面变化可能对市场产生重要影响，需持续关注相关政策动向。 --- ## 数据来源 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 整理单位：中信证券固定收益部。 --- ## 业务联系 - 业务联系人：中信证券对口客户经理。 --- ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。