2025-06-04-58安居客房产研究院-2025年5月全国租赁市场报告_13页_1mb

租赁市场分析总结：

关键发现如下：

全国40城租赁市场5月整体景气度以71.4分维持在温和水平，录得小幅下降。租金价格在本月止跌小幅回升，环比上涨0.2%，结束了长达53个月的下行趋势，但新增挂牌房源量环比下降7.8%，线上需求热度仅微幅上升1.3%，显示市场供需不平衡逐渐加深。

重点城市租金收益率整体稳定，其中上海、广州、重庆、西安和南京等城市 Rental收益率同比小幅增长，尤其受本地房价波动和租赁需求恢复影响。二线城市如成都和杭州的收益率也呈现上行趋势，主要源于租金上行或二手房成交下滑，但一线城市如北京和深圳收益略降。

市场供需动态显示，新增挂牌量放缓的同时，毕业季带来的部分需求回暖使需求热度小幅回升，一线城市需求反弹显 著。挂牌周期延长至42.1天，去化难度加大，多数城市挂牌租金涨幅有限，控制在1.5%以内，部分城市如西安和杭州的去化表现较弱。

总体趋势是小幅度回暖，但景气度低于去年同期，预计6月毕业季高峰将推动供需双升。