2024-12-02-58安居客房产研究院-2024年11月全国租赁市场报告_12页_1mb

全国租赁市场简报总结

根据安居客2024年11月发布的全国40城租赁市场报告，当前市场呈现整体疲软趋势，主要受宏观经济弱复苏、传统租赁淡季和季节性需求转弱影响。以下是关键分析要点：

总体市场概况

• 景气度：全国40城租赁市场景气度指数降至65.5，比去年同期表现更弱。市场延续小幅下跌趋势，新增挂牌量环比下降4%，线上需求热度环比下降8.6%，供应收缩但缩量趋势有所缓解。
• 价格：全国40城平均挂牌租金环比下跌1%，维持在45元/㎡/月水平。仅三亚因旅游需求上涨价格环比涨4.9%，多数城市价格波动平稳。
• 供需动态：挂牌周期增至42.4天，环比增加1.6天，反映需求减弱导致去化难度上升。环比跌幅超过10%的城市达3个，需求热度下降城市发展不均衡。

重点城市表现

• 收益率：10月重点城市整体挂牌租金收益率微幅回落。北京和上海因住宅价格下降带动收益率小幅上升，广州保持低于2%。二线城市武汉、西安、重庆收益率稳定在2.2%~2.6%区间，二线城市表现相对稳健。
• 城市差异：需求热俏城市如上海环比降幅最小（-5.3%），而海南三亚需求降幅最大（-15.0%），二线城市供需变化更频繁。

供需详情

• 价格表现：11月挂牌租金小幅调整，一线和热点二线城市价格相对稳定，个别城市如福州价格环比跌幅超2%。
• 房源供应：新增挂牌量环比缩减，但幅度较前期缓和，11个城环比上涨。一线城市供应收缩改善，二线城市部分城市由跌转升。
• 需求热度：全国线上需求热度继续下降，四季度景气度预计将保持“冷”状态，尤其受年末求职季影响。

整体来看，租赁市场正处于淡季调整期，价格和供应趋于平稳，但需求疲软持续，建议后续关注宏观经济政策对租赁市场的影响。