58安居客房产研究院-全国租赁市场报告2022.3-14页_2mb

全国租赁市场报告（2022年3月）总结

报告概要

2022年3月，全国租赁市场在两会政策引导下呈现温和回暖趋势，整体挂牌租金环比上涨0.62%，达到30.62元/㎡/月。全国65城中，40个城市租金上涨，25个城市租金下跌。租赁房源供应环比上涨30.4%，其中华北东北区域涨幅最大，达35.4%。租赁需求热度环比下降至5.4%，但整体仍保持增长态势，广州和杭州表现较好，仅上海出现环比下跌。

一、租赁政策解读

1、重点政策

• 金融支持政策：央行、银保监会、证监会、外汇局及浙江省政府联合发布意见，支持保障性租赁住房建设，鼓励金融机构提供市场化融资服务，推动住房租赁担保债券和REITs试点项目落地。
• 市场规范化：多地出台政策规范租赁市场秩序，如北京要求共有产权住房租赁统一通过网络平台办理，南京新增“住房租赁企业”章节，细化经营规范和资金监管。
• 保障性租赁住房建设：多地明确筹建目标，如武汉、南京、沈阳、哈尔滨、洛阳等城市计划新增大量保障性租赁住房，重点解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

2、租赁供应政策

• 湖南：计划建设45801套保障性租赁住房，重点在长沙、株洲、湘潭、岳阳布局。
• 广西：计划新筹集公租房2894套，发放租赁补贴23120户。
• 西宁：计划筹建保障性租赁住房2000套，重点解决进城务工人员、新就业大学生等群体住房问题。
• 哈尔滨：计划发放租赁补贴4.5万户，筹集1万套保障性租赁住房。
• 沈阳：已筹集17694套保障性租赁住房，计划2022年新增2.5万套。
• 南京：计划新开工5万套保障性租赁住房，主城六区承担主要任务。
• 武汉：计划建设5.5万套保障性租赁住房，通过“五个一批”方式积极筹集房源。

二、全国65城租赁市场供需分析

1、挂牌租金表现

• 整体情况：3月全国65城挂牌租金环比上涨0.62%，达到30.62元/㎡/月。
• 区域表现：
  • 华北东北环比上涨2.1%；
  • 华东和华南区域环比小幅下跌0.8%；
  • 中西部区域环比下跌1.8%。
• 城市差异：
  • 挂牌涨幅超过5%的城市有2个；
  • 挂牌跌幅大于3%的城市包括厦门、温州、洛阳、西安等；
  • 一线城市中，北京和广州挂牌租金表现较好，上海和深圳受疫情影响，挂牌租金相对稳定或小幅下跌。

2、租赁房源供应

• 整体情况：3月全国65城挂牌租赁房源供应环比上涨30.4%，高于2月涨幅。
• 区域表现：
  • 华北东北涨幅最大，环比增长35.4%；
  • 华南区域环比增长33%；
  • 华东区域环比增长25%；
  • 中西部区域环比增长32.7%。
• 市场趋势：春节后返城复工带动租赁需求上升，房东出租预期和挂牌积极性提升。

3、租赁市场需求热度

• 整体情况：3月全国65城租赁需求热度环比下降至5.4%，但整体仍呈增长趋势。
• 城市表现：
  • 一线城市中，广州和北京需求热度较高；
  • 上海和深圳受疫情影响，需求热度走弱；
  • 二线城市如佛山、珠海、中山等表现稳定；
  • 中西部城市需求热度相对较低。

三、重点10城租赁市场供需分析

1、挂牌租金表现

• 整体情况：重点10城挂牌租金稳中有升，仅深圳和西安出现小幅下跌（约3%）。
• 城市表现：
  • 北京挂牌租金环比上涨3.9%，重回100元/㎡/月以上；
  • 杭州挂牌租金环比上涨3.1%，达到60.23元/㎡/月；
  • 广州挂牌租金表现较好；
  • 上海挂牌租金基本持平；
  • 成都挂牌租金涨幅较小。

2、供需对比情况

• 整体情况：重点10城整体挂牌供应量环比上涨33%，高于全国65城涨幅。
• 城市表现：
  • 北京、西安、广州挂牌供应增长较好，接近50%；
  • 成都挂牌供应增长约8%，表现相对较弱。
• 需求热度：
  • 整体需求热度回落，但仍呈环比增长趋势；
  • 广州和杭州表现较好；
  • 上海需求热度环比下跌5.6%。
• 价格结构：挂牌供应以4001-6000元/月/套为主，占比约19.8%。中高价位段供应占比提升，低价格段增长有限。

四、总结

• 政策导向：2022年3月租赁政策强调保障性租赁住房建设与市场规范化，推动租赁市场健康发展。
• 市场趋势：全国租赁市场在返城复工潮带动下步入“小阳春”，挂牌租金温和上涨，房源供应大幅增加。
• 区域差异：华北东北、华东和华南区域挂牌租金上涨，中西部区域表现相对较弱。
• 重点城市：北京、广州、杭州等城市租赁市场表现较好，而上海受疫情影响，市场热度有所回落。
• 未来展望：随着返城复工潮结束，租赁市场供需结构将趋于稳定，中高价位段房源供应和需求预计有所回升。