2024-12-23-58安居客房产研究院-2024年全国租赁市场报告_18页_2mb

2024年全国租赁市场报告总结

根据安居客研究院的报告，2024年中国房地产租赁市场呈现以下特点：

全国市场表现（40重点城市）

• 整体景气度下降：2024年全国40城租赁市场景气度弱于去年同期，主要因经济复苏缓慢、就业活力不足导致租赁需求疲软，特别是春季旺季表现平淡。
• 价格分化：一线城市（如广州、上海）保有相对稳定性，部分一线城市（如深圳、北京）价格下降；二线城市呈现分化，西部核心城市（如乌鲁木齐、西安）表现较好。
• 供需收缩：全年租赁活跃度明显下降，新增挂牌量同比下降15.3%。租赁市场呈现出“旺季不旺”的特征。租赁房源平均新增供应量下滑显著。
• 价格重心下移：为了吸引租赁需求，市场向性价比较高的中低价格区间房源倾斜，价格分布正向左偏移（即价格中枢下降）。

区域市场表现差异加剧（重点10城市）

• 价格分化加剧：一线城市表现相对平稳，二线城市景气度下行，市场呈现区域价格差异，一线城市价格依旧强劲。
• 挂牌收益率小幅上升：主要受益于一线城市租赁租金的稳步，二线城市收益率波动较大，波动源于城市二手房价格的回落。
• “区域热租”趋势加剧：重点一二线城市核心区域和部分二级居民区（如上海、成都的部分区域）租赁价格表现较好，集中了市场热点。

未来展望（2025年）

• 大规模保障房供应期到来：2025年将成为保障性租赁住房供应的爆发期，大量房源入市将有效调节市场。多地规划目标已接近完成，一线城市目标完成速度较快。
• 市场供需向高性价比集中：需求方更加倾向价格合适、性价比较高的房源，租赁价格将承压。保障性租赁住房对租赁市场构成重要支撑，推动大批刚需群体进入租赁市场。
• 综合影响预测：市场租赁价格在大规模供应和供需平衡调整中预计将维持小幅波动，短期内价格大幅上涨缺乏支撑。

以上总结围绕租赁市场问题、城市差异、价格趋势、未来预测等关键点进行了梳理，准确反映了当前全国重点城市租赁市场的综合表现和未来趋势。