2025-05-12-58安居客房产研究院-2025年4月全国租赁市场报告_13页_1mb

2025年4月全国40城租赁市场简报总结

市场概览

2025年4月，全国40个重点城市租赁市场整体进入季节性调整期，市场景气度指数为73.2，虽略有下降但仍处温区间。随着“小阳春”行情结束，供需双方波动幅度缩小，挂牌租金环比小幅下跌1.1%，平均挂牌价格为42.9元/平方米/月，市场成交活跃度下降。

收益率表现

重点城市挂牌租金收益率整体稳中有降。相较于去年同期，北京、深圳、成都、杭州和武汉等城市收益下滑显著，主要由于挂牌租金同比下降。一线城市的分化趋势明显，二三线城市因房价调整部分城市收益率有所回暖。

市场供需情况

• 挂牌租金变化：全国40城市租金价格指数环比小幅下跌，仅9个城市呈现环比上升，其中乌鲁木齐、南京和南宁涨幅超过1%。
• 新增供应：新增房源量环比小幅下降8%，一线城市如北京、上海、广州和深圳活跃度明显下滑，二线城市供应降幅更大。
• 需求热度：全国40个城市线上需求热度环比下降15%，一线城市下降幅度超过15%，二三线城市表现相对稳定。
• 挂牌周期延长：本月全国平均挂牌周期增加至40.1天，仅三亚、北京和东莞地区挂牌周期环比下降，多数城市因市场需求回落导致房源消化速度放缓。

未来展望

随着5月毕业季的到来，预计租赁市场将迎来新一轮需求高峰，可能带动市场景气度回升。建议市场参与者密切关注毕业季带来的需求变化，并灵活调整营销策略以抢占市场先机。