2025-02-06-58安居客房产研究院-2025年1月全国租赁市场报告_12页_1mb

总结：全国40城租赁市场报告

1. 整体市场表现

• 1月全国40城租赁市场景气度指数降至51.9，环比下降，市场整体表现较弱，低于去年同期。
• 租赁供需活动显著减弱：新增挂牌房源量环比减少43%，线上需求热度环比下降24%，降幅扩大；平均挂牌租金约44.6元/平方米/月，环比微跌1.2%。
• 房屋挂牌周期延长至51.9天，环比增加6.9天，受年末淡季和春节假期影响，房源去化压力上升。

2. 租金收益率表现

• 重点城市中，北京、上海、深圳等一线城市租金收益率小幅回落；广州由于租金小幅上升，收益率接近2%。
• 二线城市排名前列，包括武汉、西安、成都、重庆等，租金收益率保持在2.2%-3%区间；二线热点城市如杭州、南京租金收益率较弱，收益率下降。

3. 挂牌价格与供需动态

• 挂牌价格：上海和海口挂牌租金环比涨幅超1%，表现强劲；全国平均租金微跌，但余姚有12个城市价格指数环比上升。
• 一线城市中，部分城市如上海、深圳租金环比增长，但北京、广州微跌；二线城市房价及租金相对稳定，表现分化。
• 新增供应收缩，环比降幅超过30%的城市达32个；需求方面，环比降幅扩大，一线城市降幅超过20%，部分需求稳定城市如青岛、福州降幅较小。
• 挂牌周期变化：多数城市周期延长，广州、北京等一线城市周期显著增加；中西部城市周期较短，房源出租压力较小。

4. 核心因素

• 宏观经济复苏乏力叠加季节性淡季，影响租赁市场活跃度；预计春节后租赁景气度可能回升。