58安居客房产研究院-8月全国租赁市场月报-15页_2mb

报告摘要

2023年8月，全国40城租赁市场整体呈现量价弱平衡、供需相对稳定的状态。市场景气度指数小幅回落，主要受今年毕业生租赁需求释放完毕影响，市场活跃度下降，租赁价格波动趋缓。

市场景气度：全国40城租赁市场景气度指数为3，表明市场处于阶段性稳定状态。
价格表现：26个城市租赁价格指数环比小幅上涨，14个城市微幅下跌。一线城市价格整体平稳，二线城市中仅苏州和沈阳价格环比上涨超过2%。
供需变化：全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降3.4%，市场需求热度环比下降7.7%。整体供需表现有所转弱，但部分中西部省会城市和旅游城市表现相对较好。

重点政策解读
- 央行延续实施“金融16条”，加大对住房租赁、城中村改造和保障性住房建设的金融支持力度。
- 上海市印发《住房租赁公共服务平台管理规定》，推动平台建设和应用，提升服务管理水平。
- 长沙市优化房地产政策，调整住宅用地配建租赁住房比例，不再要求单宗住宅用地配建10%租赁住房，以降低拿地企业压力。
金融动态
- 建发房产拟发行2023年第一期住房租赁专项公司债，规模6.7亿元。
- 住房租赁专项债券票面利率询价区间为3.00% - 3.80%，附有赎回、利率调整及回售选择权。
企业动态
- 万科泊寓：2023年上半年租赁住宅业务营收达16.4亿元，同比增长10.6%；整体出租率达95.9%，自有渠道获客占比提升至82.3%。
- 龙湖冠寓：已开业11.9万间，整体出租率为93.7%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。
- 招商蛇口：上半年住房租赁业务运营收入为5.07亿元，获取上海松江新桥和合肥高新两块租赁用地，计容建面总计16.9万平方米。

全国40城租赁价格指数
- 8月40城租赁价格指数波动缩小，市场挂牌价格相对平稳。
- 一线城市价格整体平稳，二线城市中苏州、沈阳价格环比上涨超过2%。
- 成都、西安、武汉、长沙等核心二线城市价格环比基本持平。
租赁价格分类指数
- 两室和三室户型表现相对较好，环比价格上涨城市数量增加。
- 一室户型上涨城市数量减少，表明市场租金承受能力下降，合租需求上升。
- 一线城市仍为一室和两室户型表现较好的区域，二线城市中苏州、杭州的两室户型，哈尔滨、西安、南京和沈阳的三室户型表现突出。

新增挂牌供应情况
- 8月全国40城新增挂牌房源供应量环比下降3.4%，供应表现较弱。
- 一线城市中，广州供应环比回升2%，北京、上海、深圳分别下降4.3%、7.4%、14%。
- 二线城市中，成都、杭州、苏州、南京、合肥等供应明显下降，三亚、南宁、兰州、厦门、宁波、石家庄等供应有所回升。
市场需求热度情况
- 8月全国40城租赁市场需求热度环比下降7.7%，仅三亚、郑州、海口需求热度上升。
- 三亚受益于暑期旅游旺季，需求热度环比上升15.1%。
- 一线城市中，上海、深圳、广州需求热度下降显著，分别为-9.5%、-7.2%、-11.1%。
- 北京市场相对稳定，需求热度小幅下降2.6%。
供需结构变化
- 1000元/月/套以下中低价格房源供需占比下降，挂牌供应占比17.7%，对应需求占比25.8%。
- 1501~6000元/月/套的房源供需占比小幅上升，挂牌供应占比55.1%，对应需求占比45.3%。
- 一室户型供需环比小幅下降，三室及以上户型需求环比下降显著，四室和五室需求分别下降9.7%和12.5%。
- 二室供需占比小幅上升，整体户型结构相对稳定。