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2018年1月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容概述

2018年1月，佛山房地产市场整体呈现成交低开、库存高企的态势，政策调控持续收紧，土地市场活跃但结构明显调整，商品住宅与公寓市场均面临一定的压力。同时，城市规划持续推进，重点区域如顺德陈村迎来新发展，而部分区域如高明区则表现出较强的市场活力。

主要观点

• 宏观政策与城市规划：国家继续坚持“住有所居”路线，推动租购并举及房地产税立法，强调调控政策的连续性和稳定性。佛山城市规划方面，顺德陈村片区定位为城市拓展区，未来将发展居住、商业、工业物流等业态。
• 土地市场表现：1月土地成交金额达64.6亿元，共成交4宗土地，其中商住用地占比高。土地供应方面，预计2月、3月将有12宗地块竞拍，主要集中在南海、顺德、三水等地，土地结构呈现明显调整。
• 商品住宅市场：整体成交面积与套数环比下降，高明区成为成交大户，去化周期较长。主力户型集中在刚需及刚改产品，市场呈现供大于求的态势。
• 公寓市场表现：成交量与价格齐跌，市场供不应求，主要成交集中在南海和顺德。30-50㎡的小户型成为畅销产品，市场整体表现疲软。
• 后市展望：预计2018年调控政策将保持不放松，但更加精准化。土地市场将向中心区域及轨道交通沿线倾斜，商品住宅市场将稳健发展，政策与市场环境保持相对稳定。

关键信息汇总

一、宏观政策与城市规划

• 中央经济工作会议：明确房地产调控不放松，强调租购并举及长效机制建设。
• 国土资源部：不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户条件。
• 房地产税立法：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法。
• 城市规划：顺德陈村片区规划为城市拓展区，拟建设用地212.85公顷，住宅建筑规模142.28公顷，建成后居住人口规模4万人。

二、土地市场表现

• 1月土地成交：共成交4宗土地，总成交面积33.08万㎡，成交金额64.6亿元。
• 土地供应：预计2月、3月将有12宗土地供应，总面积60.28万㎡，主要集中在南海、顺德、三水等地。
• 重点地块成交情况：
  • 顺德区龙江镇地块：由中海地产竞得，成交价18.4亿元，溢价率47%。
  • 顺德区北滘新城地块：由美的地产竞得，成交价28.4亿元，溢价率44%。
  • 顺德区北滘镇地块：由中铁建竞得，成交价17.6亿元，溢价率96%。

三、商品住宅市场表现

• 全市成交情况：
  • 成交套数8799套，环比减少27.3%，同比增加17.9%。
  • 成交面积98.73万㎡，环比减少27.3%，同比增加17.9%。
  • 成交均价10520元/㎡，环比下降1.8%，同比微降0.8%。
• 各区表现：
  • 高明区：成交面积34.14万㎡，环比大升455.8%，供销比1:0.42，市场表现突出。
  • 南海区：成交面积24.18万㎡，环比减少27.9%，供销比0.6:1，呈现供不应求。
  • 顺德区：成交面积7.27万㎡，环比减少84.1%，供销比2.17:1，供大于求。
  • 禅城区：供应量下降，成交均价12786元/㎡，环比微降2.3%，同比上升4.2%。

四、公寓市场表现

• 全市成交情况：
  • 成交套数1321套，环比减少27%，同比减少16%。
  • 成交面积7.04万㎡，环比减少27%，同比减少16%。
  • 成交均价13750元/㎡，环比微降5%，同比增加35%。
• 面积段表现：
  • 30-50㎡产品占比最高，达26.09%。
  • 南海区大于90㎡产品表现较好。
• TOP10楼盘：
  • 包括滨海御庭、保利东湾、南国东汇、合盈家园等，其中禅城区与南海区占据多数。

五、后市展望

• 政策方面：预计2018年调控政策将更加精准，继续支持租赁市场发展。
• 土地市场：中心区域及轨道交通沿线仍是热门拿地区域，房企将加大布局。
• 住宅市场：预计市场稳健发展，政策与市场环境保持稳定，刚需及刚改产品仍为主流。
• 公寓市场：市场仍以小户型为主，价格与成交量均面临一定压力，但部分区域表现尚可。

总结

2018年1月，佛山房地产市场在政策调控与城市规划推动下，整体呈现成交低开、库存高企的特点。土地市场活跃，但结构调整明显，重点地块成交价格与溢价率均较高。商品住宅市场供大于求，高明区表现突出，南海区相对紧俏。公寓市场则量价齐跌，小户型为主流。展望未来，政策调控将更加精准，土地市场将向中心区域倾斜，住宅市场预计稳健发展，公寓市场仍有调整空间。