2018年2月佛山房地产市场分析报告_33页-2mb

2018年2月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容概述

本报告总结了2018年2月佛山市房地产市场的主要表现，涵盖宏观政策与城市规划、土地市场、商品住宅市场、公寓市场以及后市展望等方面，为读者提供了全面的市场动态与趋势预测。

---

主要观点与关键信息

宏观政策与城市规划分析

• 政策调控持续：多地表态强化楼市调控，政策高压将持续，房地产市场交易规模将出现下滑。
• 热点城市反弹有限：热点一二线城市在需求压抑后有反弹动力，但不会出现强烈反弹。
• 房地产长效机制：房地产税、产权改革、租售并举、土地供应为调控重点，租赁市场将成为热点。
• 乡村振兴战略：重点在于盘活土地资源，提出宅基地“三权分置”，强调落实集体所有权、保障农户资格权与房屋财产权。

土地市场表现

• 2月成交情况：共成交7宗土地，总成交面积45.58万㎡，成交金额28.08亿元。
  • 住宅及商住用地成交4宗，总建筑面积20.45万㎡。
  • 工业用地成交3宗，总建筑面积25.12万㎡。
• 2月供应情况：新增供应15宗土地，总供应面积101.53万㎡，其中商住用地14宗，商服用地1宗。
• 重点地块成交情况：
  • 南海区西樵镇听音湖片区商服用地成交，溢价率0%。
  • 狮山“晚岗”地段商住用地由雅居乐竞得，溢价率49.5%。
  • 三水区乐平镇新城区C区16号商住用地由恒大竞得，溢价率49.5%。
  • 南海区桂城街道天佑六路7号地块商服用地成交，溢价率150%。
• 3月重点地块预告：共18宗土地竞拍，主要集中在顺德、南海、禅城、高明等区域，涵盖商住与商业用地。

商品住宅市场表现

• 整体情况：
  • 供应量25.44万㎡，环比下降67.6%，同比下跌15.3%。
  • 成交量4352套，成交面积45.24万㎡，环比减少54.2%，同比下滑27.8%。
  • 成交均价11031元/㎡，环比上涨4.9%，同比上扬5.4%。
  • 主力户型为90-100㎡刚需户型和100-120㎡刚需刚改户型，占比45%。
• 各区情况：
  • 禅城区：供应3.29万㎡，环比下降79.1%，成交均价13418元/㎡，环比上涨4.9%，同比上升12.4%。主力户型为120-140㎡，占比23%。
  • 南海区：供应6.76万㎡，环比下降53.5%，成交均价12389元/㎡，环比上涨2.1%，同比上升5.2%。主力户型为90-100㎡，占比23%。
  • 顺德区：供应3.55万㎡，环比下降77.5%，成交均价11580元/㎡，环比下跌22.4%，同比微升0.2%。主力户型为200㎡以上及120-140㎡改善型产品，占比21%。
  • 三水区：供应8.55万㎡，环比下降53.1%，成交均价8069元/㎡，环比微涨3.2%，同比上升6.4%。主力户型为90-100㎡，占比35%。
  • 高明区：供应2.11万㎡，环比下降85.3%，成交均价6653元/㎡，环比下降2.2%，同比微升1.7%。主力户型为100-120㎡，占比52%。

公寓市场表现

• 整体情况：
  • 供应量无新增，成交量1362套，成交面积8.3万㎡，环比上升18%，同比减少4%。
  • 成交均价14922元/㎡，环比上升9%，同比增加38%。
• 面积段成交情况：
  • 50-70㎡户型占比26.71%，30-50㎡户型占比19.08%。
  • 南海区50-70㎡表现突出，其他区域以30-50㎡为主力。
• 成交排名TOP10楼盘：
  • 华南国际金融中心、星港国际广场、南国东汇、万科金域中央、京华广场、上下石碧桂园、保利中环、金色领域广场、长华国际商业中心、保利东湾。
  • 成交总量1038套，占全市成交总套数的76.2%。

---

后市展望

• 政策方面：调控政策将持续，热点一二线城市市场或有小幅反弹，但不会剧烈波动。房地产税、产权改革、租售并举、土地供应仍是政策重心。
• 土地市场：3月将迎来18宗土地竞拍，中心区域周边仍为热门地区。
• 住宅市场：春节返乡潮影响下，2月住宅市场遇冷，预计3月市场将逐步回暖，但整体仍保持稳健发展。
• 市场机会：城镇化和租售并举政策为房地产发展带来新机遇，市场将更加注重供给侧结构性改革。

---

总结

2018年2月佛山房地产市场整体呈现供大于求的态势，政策调控持续，市场交易规模有所下滑。住宅市场受春节影响，成交量与成交面积均出现明显下降，但均价有所上涨。公寓市场则表现出一定的韧性，成交量与均价均有所上升。未来，随着政策的持续调控及土地市场的逐步释放，市场将保持稳健发展，同时租赁市场和改善型产品将成为关注重点。