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上海存量住宅合租市场分析（2024年4月）

核心内容概述

城市测量师行发布的《上海存量住宅合租市场（2024年4月）》报告，对当前合租市场的整体表现、区域差异及轨交站点影响进行了详细分析，为政府、企业及消费者提供数据支持。

主要观点

1. 全市合租市场整体趋势

• 挂牌房源增加，租金下跌：2024年3月，全市存量住宅合租租金为2340元/月·间，半年累计下跌约3.5%。
• 低质房源主导市场：近期挂牌房源以朝北单间等低品质房源为主，议价空间略有扩大。
• 优质房源去化稳定：尽管整体市场需求略低于以往同期，但优质单间去化情况相对稳定。

2. 区域租金变化

• 租金上涨板块不足两成：2024年3月，全市大部分板块合租租金延续下降趋势。
• 部分板块租金稳定：如古北、中山公园、南京西路等板块，因优质房源稀缺，租金价格相对稳定。
• 租金下跌板块扩大：租金累计下跌的板块数量进一步扩大，占比增加约4个百分点。

3. 轨交站点租金变化

• 整体跌幅收窄：近两个月，全市轨交房平均合租租金累计下跌0.74%。
• 部分线路租金回升：5号线、7号线等周边合租租金略有回升，均价上涨约20元。
• 9号线跌幅最大：9号线沿线合租租金累计下跌近70元，主要由于房源供应充足，需求增长有限。
• 产业聚集区域租金微升：就业需求较大的区域租金出现小幅回暖，如繁荣路、上海汽车城站等。

关键信息

1. 租金变化数据

• 全市合租租金：2024年3月为2340元/月·间，半年累计下跌约3.5%。
• 轨交房平均租金：近两个月累计下跌0.74%。

2. 区域租金变化

• 租金上涨板块：仅部分具备优质房源且竞品稀缺的板块租金稳定或微升。
• 租金下跌板块：占比增加约4个百分点，其中累计下跌超过250元/月·间的板块数量与上一统计周期持平。

3. 轨交线路租金变化

总结

2024年一季度，上海存量住宅合租市场整体需求较往年有所下降，租金维持稳中微降趋势。年轻租客成为市场主力，他们更关注性价比与个人隐私，导致对高品质独立单间的关注度上升，这类房源供不应求。未来，随着市场需求的调整及房源结构的优化，合租市场或将继续呈现结构性变化。