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上海存量住宅合租市场监测（2023年10月）

所有板块

• 租赁需求持续走弱，租金跌幅进一步扩大：宏观经济回暖缓慢、就业不理想导致新增租赁需求减少，合租市场自8月起进入下行通道，租金由涨转跌。9月，伴随传统租赁淡季的临近，需求持续疲软，租金跌幅显著扩大。

各板块表现

• 上涨板块减少，区域分化明显：租金低于半年前的版块占比接近四成。杨浦区因大厂迁入需求增加，租金坚挺。徐汇漕河泾、浦东金桥租金下滑明显，体现**“大厂定律”**。外围区域租金虽降但仍高于半年前。
• 保障性租赁住房入市对合租市场造成分流。

从轨道交通视角观察

• 总体趋势：稳中微跌：全市轨交房租金连续两个月累计下跌0.83%。
• 线路分化：
  • 接近商务区的6号线、12号线沿线租金明显下降。
  • 15号线客流维持稳定/租金稳中有升，依赖产业。
  • 16号线出租价格较低，通勤压力影响需求。近期部分成熟生活区租金有所提升。
• 站点租金波动：
  • 房源紧缺的站点（如文井路、永德路）租金相对稳中有升。
  • 8-9月成交表现好的站点（如武宁路）租金也出现提升。
  • 上海动物园、龙溪路站点周边大户型整租下降，导致散租租金回落。

总体总结

• 合租对初入职场或收入不足的群体重要，其目的为节省住房成本。
• 受经济不景气、企业缩编、保障房分流等多重因素影响，租赁群体会往通勤更久但租金低的区域搬迁，市场将分化加剧。
• 预计年末因市场淡季和需求有限，全市平均合租租金将继续维持稳中微跌或底部调整态势。

免责声明

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主办单位

• 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司