2024-01-08-城市测量师行-房地产行业市场监测_上海存量住宅合租市场（2023年12月）_5页_1mb

市场监测总结：上海存量住宅合租市场（2023年12月）

时间维度

• 住房需求减少导致市场下行。应届生毕业季租赁需求集中释放后，8月需求减少，合租租金开始下降。
• 因整租房市降温，部分房源转至合租平台托管，"整租转合租"现象增加，加剧市场供需失衡，租金持续下跌，成交周期延长。
• 临近年底，企业调整、员工离职及返乡导致空置房源增多，同时合租供应增加，推动市场下行。

板块维度

• 二分之一以上板块租金低于半年前，徐家汇、大宁等市中心板块因租金下降明显，与就业市场不理想、租金预算减少有关。
• 产业聚集区如金桥板块因企业增多提供稳定租赁需求，租金稳中有升，但整体市场仍处于下行。

轨交维度

• 大多数轨交房租金下跌；4号线虽租金居首，但需求减少导致价格明显下跌。
• 部分站点租金较前期回升，但总体下滑明显，如9号线漕河泾开发区、张江地区受大厂搬离及工作变动影响下降明显。

总体趋势

• 整体租金供过于求，平均合租租金下跌，预计短期呈现下降趋势。