2023-08-31-城市测量师行-房地产行业市场监测_上海存量住宅租赁市场_2023年8月_9页_2mb

上海存量住宅租赁市场（2023年8月）监测报告显示，整体市场租金稳中微降，环比下跌0.60%，同比减少2.55%，主要受后疫情时代高校毕业生“慢就业”现象、宏观经济增速放缓和就业市场降温影响，导致需求不足和供大于求。分环线分析显示，所有户型租金均下跌，内环内降幅较小，外围区域如郊环外租金降幅扩大。分区域看，中心城区租金降幅稳定，但长宁和普陀降幅略大；外围如宝山、嘉定、崇明等地区降幅显著，尤其受保障性租赁住房入市和二手房市场降温双重影响，九个月平均租金降幅约15%。整租成交量在6-7月增加，尤其毕业季推动5月和7月达高位，房龄结构以次新和新房需求增长为主。

合租市场方面，租金基本稳定上升，尤其在张江、金桥等办公密集区域受金融业升级需求影响，出现供小于求，租金明显上涨。轨交沿线合租租金上涨较为显著，受毕业季和暑期需求增加推动，尤其是直通中心城区站点；远郊站点因整体需求下降，租金下跌。宏观因素如经济不确定性、政策影响等继续抑制市场活力。