2021-11-30-城市测量师行-上海存量住宅租赁市场_租赁需求收缩_挂牌增加_三季度末上海住宅租赁市场开始转入淡季_14页_2mb

上海住宅租赁市场第三季度总结（基于2021年10月数据）

1. 市场概况

上海住宅租赁市场在2021年第三季度开始转入淡季，主要受政策调控和需求收缩影响。租赁需求环比下降，供应量增加，房源挂牌量显著上升。平均租金为6626元/月，同比增长878元/月。

2. 租金水平分析

• 整体租金：2021年10月平均租金6626元/月，较上年同期上涨878元/月。
• 分环线情况：内环内租金涨幅较快，尤其2房和3房；外环外需求减少，1房租金涨幅缓慢，季度涨幅最低。
• 分区域情况：青浦区、虹口区、崇明区和原闸北区租金上涨明显（环比涨幅超6%），而金山和崇明租金增长缓慢，累计涨幅低于3%；近一年黄浦区租金增长最强，增加超2000元/月。

3. 户型租金指数

• 1房户型租金稳步增长，差距收窄；2房和3房在三季度末趋于平稳。
• 租金档次：售后公房和低端公寓增长平稳；高端公寓增长较快；超高端公寓增长稳定但差距扩大。

4. 挂牌与成交情况

• 挂牌量增加：三季度挂牌房源占比31.5%，较二季度提高；房龄偏好更偏向新房源（20年内增加）。
• 成交下降：三季度成交占比31.6%，环比降低；租金成交价格较挂牌价涨幅下降，市场可能进入价格维稳期。
• 户型需求：90㎡以下小型户型成交占比高，供应不足；70㎡以上户型挂牌和成交双增长，需求转向中高端（租金6K以上占比提升）。

5. 板块与小区租金细节

• 板块租金：30%板块租金提升超1000元，主要在中环内；外围区域如崇明、金山租金变化小。
• 热门小区：平均租售比1.4%以上，1房户型租售比更高，但房龄普遍老；轨交便利性是关键因素。

该报告由城市测量师行编制，提供了当前上海住宅租赁市场的详细数据，供各方参考。