2024-05-09-城市测量师行-上海存量住宅整租市场（2024年4月）_7页_1mb

上海市存量住宅整租市场在2024年4月表现如下：整体挂牌量达近一年最高水平，3月全市房源挂牌量5.9万套，受出租房源增加和房东降低价格影响，挂牌均价降至7900元/月。租赁需求随人员返沪逐步释放，成交量上升，但成交均价仍低，因市场议价频繁。低端市场中，老旧房源挂牌占比提升，房龄超过30年的房源挂牌和成交增长，小户型需求减弱；大户型房源关注度增强，2房户型仍是成交主力，3房户型占比上升，配合适当性价比，需求偏好转向中大户型。

典型案例分析了浦东新区三林板块，该区域交通便利且产业聚集（如元宇宙园区），生活配套齐全，整租租金近半年下跌2%-3%。调研案例显示，配套完整区域需求更佳，例如三林世博家园AB区虽距轨交较远，但生活设施方便，单位租金高于类似房源。浦发绿城虽距离轨交近，但租金较低，突显生活配套重要性。

总体趋势是市场回暖，需求转向中大户型，小户型去化周期延长。鉴于存量房源高位和部分售转租行为，租金短期预计将稳中微降，受政策影响风险增加。数据仅供参考，不作为交易依据。