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上海存量住宅合租市场监测（2024年2月）

01 市场概述

● 合租与整租价差：持续缩小

2024年1月，上海存量住宅合租市场平均租金为2360元/月·间，较去年下半年下降3%。整租与合租间价差逐渐缩小，表明市场整体租金水平在下降，需求略有下滑，合租市场的吸引力受到高品质保租房源分流影响。

02 板块分析

● 板块租金：八成下跌，近20板块稳定

2024年1月，超八成板块的合租租金继续下跌。租金稳定的近20个板块中，部分区域合租价格低于2000元/月·间，远郊板块租金受个人房东大幅上调影响明显。

03 轨道交通站点分析

● 14号线领跌：合租租金全线下滑

14号线合租租金两个月内累计跌幅超100元，为全线下降幅度最大。该线路二端位于嘉定、浦东新区，产业集聚，但非核心区站点租金在市场房源充足情况下大幅下调。
合租租金涨幅站点集中在中外环及近郊区域，主要因个人房东调价幅度大，品牌房源价格影响有限。

04 合租未来趋势

保租房源“整租自由”模式受建设者及年轻群体青睐，合租需求或继续缩减。
受供需两弱及保租房源扩张影响，预计合租市场平均租金将进一步下探。租金调整更灵活的个人房东机制，对市场波动影响显著。

合规声明

本报告信息截至2024年2月29日，建议仅供参考，使用者需自行判断其适用性。