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长租公寓市场月度报告（2018年5月）总结

核心内容

2018年5月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态等方面呈现积极发展态势。国家相关部门出台多项政策，推动租赁住房建设与融资支持，同时多个城市加大租赁住房用地供应，房企和品牌企业也在加速布局，探索多元化发展模式。

主要观点

政策动向

• 住建部：要求热点城市增加租赁住房、共有产权住房用地供应，明确租赁住房用地在新增住房用地中的比例不低于50%，并推动供地主体多元化。
• 四部门联合：支持提取住房公积金支付房租，简化流程，提高补贴标准，强化对租赁市场的支持。
• 北京：首批租赁住房融资方案确定，提供长期贷款支持，最高可达项目总投资的80%。
• 广州：全年计划供应148公顷保障及租赁住房用地，其中近四分之一为租赁住房，同时加大轨道交通沿线租赁房用地供应。
• 天津：降低租房补贴申请门槛，提高补贴力度，生态城成为租赁住房重点区域。
• 成都：推出第二批1200套国有租赁房源，推动存量住房盘活，拓展租赁住房供应渠道。
• 西安：规范人才安居政策，对A类人才提供最高100万元购房补贴，租金补贴每月达6500元，吸引人才留驻。

市场概况

• 租金上涨：5月十大代表城市中，有六个城市租金环比上涨，其中杭州涨幅最大。
• 土地供应：8个城市共成交自持用地13宗，总面积约41.5万m²，涉及多个城市。
  • 杭州：成交3宗自持地块，总面积3.2万m²，自持比例低，但招商局地块地理位置优越。
  • 天津：成交4宗自持地块，均位于中新天津生态城，自持比例最高为25%。
  • 东莞：成交1宗自持比例达90%的地块，为目前东莞自持比例最高地块。
  • 厦门：成交首宗租赁地块，打造高端商务居住小区，服务两岸金融中心片区。

关键信息

政策支持

• 住建部与四部门联合推动租赁住房市场发展，从用地供应、租金调控、融资支持等多方面发力。
• 各城市加大补贴力度，提高租赁住房保障水平，鼓励更多人选择租房。

企业动态

• 恒大：发布首单住房租赁ABS产品，计划规模达100亿元，标志着其正式进入长租市场。
• 龙湖集团：与工商银行合作推出“冠寓租房分期”项目，增强市场竞争力。
• 碧桂园：与小米有品战略合作，打造“碧家x有品”全场景品质生活公寓，提升租客体验。
• 旭辉领寓：落地首个国家经开区人才公寓项目，拓展人才住房市场。
• 当代置业：获得北京建行120亿授信额度，用于租赁住房、棚户区改造等项目。
• 雅诗阁：与华住、城家达成三方战略合作，成立合资公司，加速馨乐庭品牌在中国布局。
• 优客逸家：完成C1轮融资，总额近10亿元，推动房源管理、产品优化和运营升级。
• 泰禾集团：拟发行30亿元住房租赁专项公司债券，优化债务结构，推动租赁项目建设。
• 安居集团：推出全国首单公共人才租赁住房类REITs产品，总额200亿元，为租赁住房资产证券化提供示范。

总结

2018年5月，长租公寓市场在政策引导和企业创新的双重推动下，呈现良好的发展态势。政策层面，住建部及多部门联合推动租赁住房用地供应、租金调控和融资支持，多地城市加大补贴力度，吸引人才和居民选择租房。市场层面，租金整体上涨，土地供应增加，企业通过创新合作和产品升级，提升租赁市场服务质量与竞争力。随着政策支持和市场需求的增加，长租公寓市场有望持续健康发展。