房地产行业：长租公寓市场月度报告-20180616-中国指数研究院-28页-2mb

长租公寓市场月度报告（2018年5月）总结

核心内容

2018年5月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应及企业动态等方面呈现出积极的发展态势。国家相关部门通过增加租赁住房用地供应、优化租赁住房政策、规范人才安居措施等手段，推动租赁市场健康发展。同时，多家房地产企业通过融资、合作、创新产品模式等方式，加快布局长租公寓市场，提升服务品质和运营效率。

主要观点

• 政策支持增强：住建部联合多部门出台多项政策，包括增加租赁住房用地供应、优化住房公积金提取制度、规范人才安居政策等，显示出国家对租赁市场的重视和扶持。
• 土地供应增长：多个城市加大租赁住房用地供应，尤其是杭州、天津、东莞、厦门等地，自持地块成交数量和面积均有所增加，其中东莞自持比例高达90%，厦门推出首宗租赁地块，标志着租赁住房土地供应政策逐步落实。
• 企业布局加速：房企如恒大、龙湖、碧桂园、当代置业、泰禾等纷纷涉足长租公寓市场，通过发行ABS、REITs、公司债券、战略合作等方式，拓宽融资渠道，提升市场竞争力。
• 人才安居政策细化：西安、成都等地推出针对人才的住房补贴和配租政策，以吸引高端人才，提升城市吸引力。

关键信息

政策动向

• 住建部：要求热点城市增加租赁住房及共有产权住房用地供应，建议住房用地占比不低于25%，租赁住房用地供应比例达50%以上；鼓励非房地产企业使用国有土地建设租赁住房。
• 住房公积金提取政策：优先支持提取住房公积金支付房租，简化审核流程，提高提取额度，强化对租房市场的支持。
• 北京：首批租赁住房融资方案确定，提供长期、足额贷款，贷款比例最高可达80%，贷款期限最长可达25-30年，设置宽限期。
• 广州：全年计划供应居住用地625公顷，保障性住房和租赁住房用地占近四分之一，重点增加轨道交通沿线租赁房用地。
• 天津：降低租房补贴申请门槛，提高补贴标准，市内六区廉租住房补贴标准上调10%。
• 成都：推出第二批1200套国有租赁房源，位于中心城区，推动租赁住房供应多元化。
• 西安：规范人才安居政策，A类人才最高可获得100万元购房补贴，租赁补贴标准为每月6500元，政府配租人才公寓5年免租。

市场概况

• 租金上涨：5月十大代表城市中，有6个城市租金环比上涨，其中杭州涨幅最大；北京、广州、天津、武汉租金同比下跌，其余城市租金同比上涨。
• 土地供应：
  • 杭州成交3宗自持地块，自持面积3.2万m²，自持比例普遍较低。
  • 天津成交4宗自持地块，均位于中新天津生态城，自持比例25%。
  • 东莞成交1宗自持地块，自持比例达90%，是目前东莞自持比例最高地块。
  • 厦门成交首宗租赁地块，自持比例100%，预计建造近600套租赁住宅及公寓。

行业和企业动态

• 恒大：发布首单住房租赁ABS产品，规模达100亿元，被上交所受理，标志着其正式进军长租市场。
• 龙湖集团：与工商银行合作推出“冠寓租房分期”项目，为租户提供金融支持，提升冠寓品牌竞争力。
• 碧桂园：与小米有品达成战略合作，推出“碧家x有品”全场景品质生活公寓，满足年轻租客对高品质居住的需求。
• 旭辉领寓：落地首个国家经开区人才公寓项目，推出三条产品线，满足不同客群需求。
• 当代置业：获得北京建行120亿授信额度，用于租赁住房及棚户区改造等项目，推动租赁业务发展。
• 雅诗阁：与华住、城家达成三方战略合作，成立合资公司，代理馨乐庭品牌在中国的特许加盟及委托管理业务，计划到2025年在中国签署16,000套服务公寓。
• 优客逸家：完成C1轮融资，融资总额近10亿元，用于扩大房源规模和优化运营体系。
• 泰禾集团：拟发30亿元住房租赁专项公司债券，用于改善债务结构、补充营运资金及项目建设。
• 安居集团：推出全国首单公共人才租赁住房类REITs，总额度200亿元，首期发行31亿元，对租赁住房资产证券化起到示范作用。

总结

2018年5月，中国长租公寓市场在政策引导、土地供应、企业创新等方面取得显著进展。政策层面通过增加租赁住房用地、优化公积金提取制度、规范人才安居政策等方式，为租赁市场提供制度保障和资金支持。企业层面则通过多种融资手段和合作模式，推动租赁业务快速发展，提升服务质量和运营效率。整体来看，长租公寓市场正逐步从政策驱动向市场驱动过渡，未来发展前景广阔。