高力国际-上海：2020Q2写字楼市场：租金下行进一步利好租户-2020.7-3页_503kb

上海写字楼市场2020年第二季度总结

核心内容概览

2020年第二季度，上海写字楼市场整体空置率保持稳定，但租金环比下降4.6%。全球疫情对租户的扩张和搬迁决策产生影响，多数租户选择续租，推迟了搬迁或扩张计划。与此同时，业主为加快去化，提供了更优惠的租赁条款，导致租金竞争加剧。线上行业继续引领需求复苏，而TMT（科技、媒体和通信）及金融业仍是主要需求来源。

主要观点

• 市场趋势：租赁市场持续向租户倾斜，业主在条款和优惠政策上更加灵活，有助于租户锁定较长的租赁期。
• 租金表现：2020年第二季度租金环比下降4.6%，预计年内租金将继续下滑，但部分新项目可能推迟至2021年入市。
• 需求来源：TMT行业占净吸纳量的25%，金融业占14%，专业服务占9%。
• 净吸纳量：前滩子市场因多个大面积租约成交，预计在2020年下半年呈现较好的净吸纳量。

关键信息

二季度市场表现

• 空置率：整体保持稳定，但部分子市场如南外滩空置率高达60.0%，而中山公园空置率仅为3.3%。
• 租金：市场平均租金为人民币7.94每平方米每天，环比下降4.6%。
• 供应情况：新项目入市受疫情影响，部分原计划2020年入市的项目推迟至2021年。

核心区子市场空置率及租金

非核心区子市场空置率及租金

主要租赁交易

主要大宗投资交易

数据来源

• 高力国际

结论

2020年第二季度，上海写字楼市场受到疫情的显著影响，租金下降，但空置率保持稳定。租户更加保守，倾向于续租，而业主则通过灵活的租赁条款吸引租户。TMT和金融业仍是主要需求来源，前滩子市场因多个大面积租约成交，成为本季度的亮点。预计下半年市场需求将逐步回升，但全年租金仍可能保持下行趋势。