福州写字楼市场简报2020年上半年_2页_804kb

福州写字楼市场2020年上半年总结

核心内容

2020年上半年，福州写字楼市场受到新冠疫情的显著影响，整体表现疲软。经济活动受限导致市场需求下降，同时供应端也因疫情而放缓。然而，随着3月复工复产的推进，市场逐步恢复，部分租户开始搬迁至新兴商务区，以寻求更低成本和更高品质的办公环境。

主要观点

• 经济影响：疫情导致福州经济增长放缓，2020年第一季度地区生产总值同比下降3.8%，但第二季度逐步恢复。
• 市场供应：上半年仅有一个项目——升龙环球中心交付入市，新增约11.5万平方米写字楼面积，使全市总存量上升至154.6万平方米。
• 市场需求：由于疫情初期商务活动受限，写字楼市场问询及考察量下降，但随后有所回升。上半年甲级写字楼净吸纳量同比下跌60.8%，至1.7万平方米，平均空置率上升至25.0%。
• 租金变化：受市场供过于求和疫情带来的不确定性影响，甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月107.2元，租金指数环比下降3.1%。
• 区域竞争：传统商务区（五四路、五一路）与新兴商务区（闽江北、金融街）之间的竞争加剧，许多租户选择搬迁至新兴商务区以节省成本并获得更好的办公环境。
• 租户行为：部分企业出于成本节约和品质追求的考虑，选择搬至新兴商务区，如福建华通银行、君龙人寿保险有限公司和融创集团分别在福州国际金融中心和升龙环球中心承租办公面积。

关键信息

• 供应情况：升龙环球中心为上半年唯一新增供应项目，新增11.5万平方米，推动总存量环比上升8%。
• 市场结构：闽江北、金融街和五四路为全市前三的写字楼存量区域，分别占41.6%、21.8%和19.3%。
• 租金趋势：上半年甲级写字楼租金指数环比下降3.1%，平均租金为人民币每平方米每月107.2元。
• 市场展望：预计下半年将有5.4万平方米新增供应入市，主要集中在金融街和闽江北子市场，这将推动这两个新兴商务区的发展，并可能吸引更多来自传统商务区的租户搬迁。
• 行业表现：国际贸易、教育及实体零售行业租赁需求增长疲软，而金融、房地产及专业服务行业需求相对平稳。

图表说明

• 图1：展示了2015年下半年至2020年上半年甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率的变化趋势。
• 图2：反映了各区域空置率的表现，时间跨度为2015年下半年至2020年上半年。
• 图3：呈现了2015年下半年至2020年上半年甲级写字楼租金指数的变化情况，所有子市场租金指数计算始于2014年上半年，晋安和闽江北子市场除外。
• 表1：列出了2020年上半年主要租赁成交案例，包括租户、行业、项目、子市场及租赁面积。

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