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北京写字楼市场2020年第二季度分析总结

核心内容概述

2020年第二季度，北京写字楼市场受到新冠肺炎疫情影响，租金和空置率均出现下降趋势，但随着部分项目入市及租赁需求的逐渐释放，市场净吸纳量有所改善。同时，"新基建"政策为市场带来新的发展机遇，预计未来两年市场将逐步复苏。

主要观点

• 疫情对市场的影响：疫情导致部分项目入市延迟，租赁需求在二季度才显现，使得空置率上升。
• 租金持续下调：受业主为提高出租率而提供更优惠租金的影响，二季度全市和五大核心商圈写字楼租金环比下降，其中丽泽金融商务区降幅最大。
• 空置率上升：全市和五大核心商圈空置率分别达到16.2%和9.9%，环比上升。
• “新基建”带来新机遇：5G、人工智能、数据中心等领域的政策支持将为北京写字楼市场注入新活力。
• 市场复苏预期：尽管当前面临经济下行压力和空置率上升，但随着经济和租赁需求回暖，写字楼市场有望逐步复苏。

关键信息

租金与空置率数据

• 全市有效净租金：358.5元/平方米/月，环比下降5.0%，同比下降9.5%。
• 五大核心商圈有效净租金：404.8元/平方米/月，环比下降4.5%，同比下降7.3%。
• 全市空置率：16.2%，环比上升2.4个百分点。
• 五大核心商圈空置率：9.9%，环比上升1.9个百分点。
• 丽泽金融商务区空置率：77.9%，为所有区域中最高。
• 亚奥空置率：25.6%，亦为较高水平。
• 亦庄开发区空置率：32.0%，为所有区域中最高。

新增供应情况

• 二季度新增供应：36.2万平方米，主要集中在中央商务区、金融街、通州运河商务区等。
• 主要入市项目：
  • 三星大厦、恒大中心（中央商务区）
  • 金嘉大厦（金融街）
  • 保利大都会、华夏保险创新中心（通州运河商务区）

净吸纳量改善

• 全市净吸纳量：35,800平方米
• 五大核心商圈净吸纳量：50,523平方米

主要租赁成交

• 哈德门广场：11,418平方米，由中国环球租赁有限公司搬迁。
• 中国人寿金融中心：6,700平方米，由北京诺华制药有限公司搬迁。
• 华熙LIVE中心：5,510平方米，由亚洲竞发投资管理咨询有限公司搬迁。

在建项目

未来展望

• 短期压力：受经济下行压力和空置率上升影响，预计下半年租金仍将面临下行压力。
• 长期乐观：随着经济和租赁需求回暖，写字楼市场将逐步进入复苏轨道。
• 政策支持：北京作为第三产业最发达的城市，其服务业扩大开放和“新基建”政策将为市场带来持续动力。

数据来源

• 北京统计局
• 牛津经济研究院
• 戴德梁行研究部

作者信息

• 魏东，戴德梁行北区研究部主管
• 联系方式：
  • 电话：+86 10 8519 8087
  • 邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com
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公司简介

• 戴德梁行（Cushman & Wakefield）是一家全球领先的房地产服务和咨询顾问公司。
• 公司业务覆盖全球60多个国家，拥有400多个办公室和53,000名专业员工。
• 在大中华区，戴德梁行设有22家分公司，2019年营业收入达88亿美元。

免责声明

• 本报告所载资料及数据仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述。
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